二手房买卖交易税费(更新日期:2008年10月14日),以下费用仅供参考,费用以实际发生的为准。
交 纳 人 |
税种 | 计税基准 | 收费标准 | 备注 | ||||
普通住宅套内面积≤140m² | 非普宅 | 非住宅 | ||||||
买 方 |
契税 | 成交价 | *1.5% | *3% | *3% | 单位购房皆为3% | ||
*1.0%(建筑面积≤90) | ||||||||
印花税 | 成交价 | *0.05% | 暂停征收 | *0.05% | *0.05% | |||
土地出让金 | 土地分摊面积*土地等级*年期修正系数 | 划拨土地的征收 | ||||||
交易手续费 | 建筑面积 | 暂停征收 | 3元/㎡ | 6元/㎡ | ||||
产权注册费、贴花 | 套 | 85元/套 一次性付款免80元 |
85元/套 | 550元/套 | ||||
工本费 | 套 | 38元(若有共有权人,则每本所有权证加15元) | ||||||
土地交易手续费 | 套 | 50元/套 | ||||||
贷款税费 | 评估费 | 评估价 | *0.42% | 100万以上超出部分0.3% | ||||
他项权证费 | 套 | 15元/本 | ||||||
卖 方 |
营业税 | 1、三证未满5年,按房屋成交差价(现在总价-买入时总价)*5.6%缴 | 单位为(卖出价-买入价)的5.6% | |||||
2、普通住宅,三证办理满5年,营业税免缴 | ||||||||
3、非普通住宅,三证办理满5年,按房屋成交差价(现在总价-买入时总价)*5.6%缴 | ||||||||
个人所得税 | 1、唯一住房,且满5年的房屋交易时无需缴个税 2、非唯一住房或未满5年的房屋交易时,按房屋成交总价*1%缴 |
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土地增值税 | 成交价 | 1、普通住宅免征 2、非普通住宅居住未满3年0.5%,满3未满5减半征收;3、非住宅0.5% ; |
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印花税 | 成交价 | *0.05% | 暂停征收 | *0.05% | *0.05% | |||
交易手续费 | 建筑面积 | 暂停征收 | 3元/㎡ | 6元/㎡ | 房改房免交 | |||
土地交易手续费 | 套 | 50元 |
土地等级 | 一 | 二 | 三 | 四 | 五 | 六 | 七 | 八 |
交纳标准 | 600 | 500 | 400 | 300 | 200 | 100 | 80 | 50 |
年份 | 1-4年 | 5-9年 | 10-14年 | 15-19年 | 20-24年 | 25-30年 |
保险费率 | 0.08% | 0.07% | 0.06% | 0.05% | 0.045% | 0.04% |