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税费表

二手房买卖交易税费(更新日期:2008年10月14日),以下费用仅供参考,费用以实际发生的为准。

杭州市二手房交易新税费标准

实施时间:2008年10月14日到2009年12月31日
新政针对普宅,普宅标准修改。
普通住宅标准:容积率1.0以上,套内面积(建筑面积—分摊共有面积)140 m²(含)及以下。
非普宅和非住宅政策不变。
特别提醒:税费先根据原来的标准缴纳,三证办理完毕后凭完税凭证到有关部门补退。

补贴政策

1.第一次购房,且建筑面积小于140平方的,可享受房屋总价*1.3%的补贴
2.在2010年1月1日——2010年12月31日期间,出售唯一住房,并在此期间购入住房的,且建筑面积小于140平方的,
可享受房屋总价*1.3%的补贴


税种 计税基准 收费标准 备注
普通住宅套内面积≤140m² 非普宅 非住宅

契税 成交价 *1.5% *3% *3% 单位购房皆为3%
*1.0%(建筑面积≤90)
印花税 成交价 *0.05% 暂停征收 *0.05% *0.05%  
土地出让金   土地分摊面积*土地等级*年期修正系数 划拨土地的征收
交易手续费 建筑面积 暂停征收 3元/㎡ 6元/㎡  
产权注册费、贴花 85元/套
一次性付款免80元
85元/套 550元/套  
工本费 38元(若有共有权人,则每本所有权证加15元)  
土地交易手续费 50元/套  
贷款税费 评估费 评估价 *0.42% 100万以上超出部分0.3%
他项权证费 15元/本  

营业税 1、三证未满5年,按房屋成交差价(现在总价-买入时总价)*5.6%缴 单位为(卖出价-买入价)的5.6%
2、普通住宅,三证办理满5年,营业税免缴
3、非普通住宅,三证办理满5年,按房屋成交差价(现在总价-买入时总价)*5.6%缴
个人所得税 1、唯一住房,且满5年的房屋交易时无需缴个税
2、非唯一住房或未满5年的房屋交易时,按房屋成交总价*1%缴
 
土地增值税 成交价 1、普通住宅免征
2、非普通住宅居住未满3年0.5%,满3未满5减半征收;3、非住宅0.5% ;
 
印花税 成交价 *0.05% 暂停征收 *0.05% *0.05%  
交易手续费 建筑面积 暂停征收 3元/㎡ 6元/㎡ 房改房免交
土地交易手续费 50元  

附表二:年期修正系数(单位:元)

土地等级
交纳标准 600 500 400 300 200 100 80 50

附表三:保险费率

年份 1-4年 5-9年 10-14年 15-19年 20-24年 25-30年
保险费率 0.08% 0.07% 0.06% 0.05% 0.045% 0.04%