税费表

购房工具

二手房买卖交易税费（更新日期：2008年10月14日），以下费用仅供参考，费用以实际发生的为准。

实施时间：2008年10月14日到2009年12月31日

新政针对普宅，普宅标准修改。
普通住宅标准：容积率1.0以上，套内面积（建筑面积—分摊共有面积）140 m²（含）及以下。
非普宅和非住宅政策不变。

特别提醒：税费先根据原来的标准缴纳，三证办理完毕后凭完税凭证到有关部门补退。

补贴政策
1、第一次购房，且建筑面积小于140平方的，可享受房屋总价*1.3%的补贴
2、在2010年1月1日——2010年12月31日期间，出售唯一住房，并在此期间购入住房的，且建筑面积小于140平方的，可享受房屋总价*1.3%的补贴

交纳人	税种		计税基准	收费标准				备注
				普通住宅套内面积≤140m²		非普宅	非住宅
买方	契税		成交价	*1.5%		*3%	*3%	单位购房皆为3%
				*1.0%（建筑面积≤90）
	印花税		成交价	*0.05%	暂停征收	*0.05%	*0.05%
	土地出让金			土地分摊面积土地等级年期修正系数				划拨土地的征收
	交易手续费		建筑面积	暂停征收		3元/㎡	6元/㎡
	产权注册费、贴花		套	85元/套一次性付款免80元		85元/套	550元/套
	工本费		套	38元（若有共有权人，则每本所有权证加15元）
	土地交易手续费		套	50元/套
	贷款税费	评估费	评估价	*0.42%				100万以上超出部分0.3%
		他项权证费	套	15元/本
卖方	营业税		1、三证未满5年，按房屋成交差价（现在总价-买入时总价）*5.6%缴					单位为(卖出价-买入价)的5.6%
			2、普通住宅，三证办理满5年，营业税免缴
			3、非普通住宅，三证办理满5年，按房屋成交差价（现在总价-买入时总价）*5.6%缴
	个人所得税		1、唯一住房，且满5年的房屋交易时无需缴个税 2、非唯一住房或未满5年的房屋交易时，按房屋成交总价*1%缴
	土地增值税		成交价	1、普通住宅免征 2、非普通住宅居住未满3年0.5%，满3未满5减半征收；3、非住宅0.5% ；
	印花税		成交价	*0.05%	暂停征收	*0.05%	*0.05%
	交易手续费		建筑面积	暂停征收		3元/㎡	6元/㎡	房改房免交
	土地交易手续费		套	50元

土地等级	一	二	三	四	五	六	七	八
交纳标准	600	500	400	300	200	100	80	50

出让年限	20以下	21-25	26-30	31-35	36-40	41-45	46-50	51-55	56-60	61-65	66-70
系数修正	0.50	0.55	0.60	0.65	0.70	0.75	0.80	0.85	0.90	0.95	1.00

年份	1-4年	5-9年	10-14年	15-19年	20-24年	25-30年
保险费率	0.08%	0.07%	0.06%	0.05%	0.045%	0.04%