杭州站

最接近楼市真实行情的二手房价创去年来新低

2014/3/5 11:24:25 有1人参与
[摘要] 当我们如此热烈地关注一手市场的降价现象时,我们总会忽略一些最接近事实的数据。其实,二手房的价格才最接近楼市的真实行情。
当我们如此热烈地关注一手市场的降价现象时,我们总会忽略一些最接近事实的数据。其实,二手房的价格才最接近楼市的真实行情。

我打算卖了,以当初购买时的原价,算上银行按揭利息,我是亏的,但还是决定出手。在城北的一家中介门店,大城北某楼盘的一位业主态度很坚决,甚至表示愿意主动替买家承担税费。让这位业主下定决心不惜亏本卖的原因是,春节过后杭城的二手房市场表现明显不给力。

杭州透明售房网的数据显示,20142月二手住宅签约均价17672/平方米,跌破18000/平方米,相比短暂回升的1月骤跌1190/平方米,创2013年以来新低。与价格应声下跌相对应的,还有交易量的萎靡。2月份二手房市场签约量持续回落,成为2013年来签约量最少月份,主城区二手房仅签约966套,其中住宅880套。

在杭州楼市所有的目光都被聚焦到价格战横飞的新盘的现状下,为什么要关注二手房市场的数据,前面就有说过,这是因为每一个逐步走向成熟的房地产市场,它的房地产交易市场将是以存量房即二手房交易为主的市场。换句话说,我们想评价杭州的房地产市场成熟不成熟,算不算得上是一线城市,先来看看二手房的交易好了。

显然杭州的房地产市场还未到足够成熟,不够一线。当北上广深二手房交易量全面超越新房,并一直处于领先地位,相比之下,杭州的二手房交易太温和了。2013年,杭州市区(包括萧山、余杭)的总成交套数8.6万套;而这一年,杭州市区(包括萧山、余杭)的二手房交易套数约为4万套。二手房市场的分析师认为,活跃的二手房交易市场,二手房一般占新房和二手房总交易量的比例应该达到50%以上。以杭州来看,二手房的交易量完全算不上活跃。二手房市场不活跃,难怪个别业主宁可将前期的房源低价甩卖了。对这些业主来说,竞争的可远远不止周边或同小区的二手房源,还有无法预期的开发商后期房源将会以什么样的价格出现。一旦碰到开发商大降价,这些看起来颇有价格优势的前期房源似乎也没有了优势可言。

在过去的多年,买房不仅仅是自住需求,而是带有很大程度的投资成分,即使对于首次置业、用于自住的购房者也是如此。但是,当二手房的交易持续处于低迷状态时,这种资产上的收益属性被限制,对持有者来说,是难兑现的尴尬。此外,这段时间兴业银行暂停房地产夹层融资和供应链金融业务的消息,进一步释放出信贷收紧信号,一直以来受贷款影响最大的二手房首当其冲地感受到这种寒意。

如果我们的关注点能够不仅仅只围绕着近12万套可售商品房库存,大桥西板块声嘶力竭式的降价,而是去留点神儿二手房的交易规模,看看它是不是有复苏的迹象,或许更有助于我们去判断这个市场的真实情况。
7
网友跟贴 2条评论 | 1人参与

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明房途网立场。

马上发表
真房源
联系人
联系人0
联系人