杭州站

市场已渐趋明朗 谁是决定杭州楼市的胜负手?

2014/3/13 9:31:50 有0人参与
[摘要] 一切的喧嚣已在企稳的市场面前渐次褪去,楼市又重回正常轨道。虽然未来仍显得有些不够确定,但崩盘已被证明是种臆测。
马年首降后,围绕着杭州楼市,传出众多的纷纷攘攘。现在,市场已渐趋明朗,一切的喧嚣已在企稳的市场面前渐次褪去,楼市又重回正常轨道。虽然未来仍显得有些不够确定,但崩盘已被证明是种臆测。
首先我们来看看马年首降的具体原因。德信和天鸿的降价,事实上都有着现实的考量,德信的降价非常好理解,那就是在新增了很多个项目后,它需要腾出资金和人手来运营这些项目。在这个时候,已经进入尾盘销售的北海公园,作为清盘处理对象,显得非常合理。事实上,过往有很多个项目,都是如此操盘的,也因此,北海公园的降幅并不算大。这仍是一种经营手法。
至于天鸿·香榭里,是因其融资的成本过高,企业有点吃不消了。按照目前大城北的竞争态势,天鸿·香榭里如果还是按照原先17000元左右/平方米的售价卖房,没有品牌和特点的他们,很难有什么大的成交了,与其坐着干耗,还不如降价回笼资金,至少不用再支付那么高的融资成本。
这之后,该区域内鲜有跟进降价的楼盘。相反,在德信和天鸿降价后,滨江·万家名城逆市开盘,在与一期售价基本持平的情况下,劲销八成,似乎根本没受竞争楼盘降价的影响。这说明购房者对项目的价值有着清晰的认识,也说明杭州的楼市仍有着充足的消费支撑。马年第一降之所以能引发市场的热议,更多的原因在于多重因素的巧合叠加,兴业银行的停贷、房地产股的下跌、高库存下销售的放缓等等,这些因素纠集在一起,引发一些人士的联想。
事实上,除去德信和天鸿本身战略的考量外,杭州马年第一降发生在大城北,也有着“补跌”的因素。
熟悉杭州楼市的人一定还记得“龙年第一降”也发生在德信·北海公园对面的方正·荷塘月色,当时的均价是11500元/平方米。那时候,万达还没有进入杭州。等到去年3月12日万达在杭州拿地之后,无论是方正·荷塘月色还是德信·北海公园,房价一路上扬很快就超过了2万元/平方米。在过去一年中,有哪个区域有如此明显的涨幅?在房价几乎停滞不涨的杭州楼市,你找不出第二个像万达商圈这样的价值喷发板块。如果没有万达广场这个利好,就不可能出现如此大的价格涨幅。“马年第一降”之所以发生在万达商圈,其中一个客观条件就是,这个区域是过去两年杭州住宅价格涨幅最大的区域。
反观杭州的其他板块,与四年前的房价相比,都还处于回爬阶段,换句话说,杭州楼市大多数住宅项目的价格已经将近四年未涨,而土地价格一直在上扬,大多数楼盘都已经没有什么降价空间了。这也是到目前为止,没有太多项目,尤其是没有公认的标杆性项目跟进降价的原因所在。以市场公认竞争残酷区域——即城东新城七堡一带为例,因为有太多的项目集中供应,确实存在很大的价格压力,但考虑到从去年下半年开始,该区域已经进入贴身肉搏的状态,开发商在售卖房子时,基本贴着利润正负线在走了,换句话说,基本已到了地板价,想让这样的区域再有大幅度的降价,基本已无可能。从这个层面看,未来杭州楼市可能会有些项目通过价格微调以期激发市场热情,但大规模的降价蔓延,或者说断崖式的价格下探,基本不会存在,更遑论楼市的崩盘了。
其实,说杭州楼市目前温吞,一个重要的原因是过往实在过于火爆了,与当年的一房难求相比,现在的市场确实差很多,但离传言的崩盘还相去甚远。说杭州楼市不够靓眼,还是杭州自己跟自己较劲的缘故,与全国很多城市相比,杭州的楼市其表现仍要出色很多。与前些年杭州启动大量堪称重量级的项目相比,杭州这些年还是温和了很多。从某种意义上来说,杭州过往的楼市那么火爆,除了房地产赶上好年景之外,更重要的是,那时的杭州,许多人会去设想、去描绘、去憧憬,这里面包含有他们的理想、追求,以及触手可及的绚丽明天。现在,杭州能提供的想象空间在变小。好在有阿里巴巴这样的企业在,有马云这样的布道者在,他们的创新和开拓,他们的远见与非凡魄力,在成就行业高度的同时,决定着杭州明天的高度,也决定着有多少人会来到杭州,留在杭州,最终也决定着杭州未来的楼市。与其纠结楼市,不如让更多的马云们涌现。
5
网友跟贴 0条评论 | 0人参与

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明房途网立场。

马上发表
真房源
联系人
联系人0
联系人