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杭城3月二手房成交量再度攀上2000套

2014/4/4 10:01:46 有2人参与
[摘要] 3月份杭州城区共成交二手房2121套,这也是2014年以来月成交套数首次突破2000套大关,与2月份成交量(966套)相比大幅上涨,日均成交68套。
据透明售房网统计数据显示,3月份杭州城区共成交二手房2121套,这也是2014年以来月成交套数首次突破2000套大关,与2月份成交量(966)相比大幅上涨,日均成交68套。
回望20133月,由于受到“征收个税20%”政策的影响,成交量创历史新高,共成交了8627套,在之后的9个月里月平均成交量在2000套左右。而今年3月二手房成交已经回归了一年来的正常水平。
在成交价格方面,根据透明售房市场研究院监测的价格显示,3月杭州二手房市场平均成交均价为18240/平方米,比2月上涨3.94%
具体到各城区中,根据我爱我家等房产中介监测的数据,上城区的价格最高,成交均价为22195.22/平方米,基本保持稳定;排名第二的是西湖区,成交均价为20818.38/平方米,环比上涨了约6.4%;下城区的成交均价为20022.43/平方米,环比上涨了约7.4%;江干区的成交均价为18364.86/平方米,环比上涨了约19.8%;拱墅区的成交均价为17658.74/平方米,基本保持稳定。

新盘降价促动二手房成交
房途网二手房首席市场研究员叶菁表示,桥西板块受新盘降价影响,周边二手房价格出现松动的现象,因此成交量也比较大。北景园和都市水乡已经连续多周位居二手房成交量前十的排行榜。据房途网调查数据显示,这两个小区在3月份中成交的降价房比较多,大部分是无双税的房源,即使有税单价也会更低一些,房东愿意把价格降下来,自己承担大部分的税费。
比如,都市水乡去年成交均价15000-16000/平方米,目前成交均价13000/平方米左右,下降了13%左右。金地自在城、中海紫藤苑、中海金溪园等次新房,去年的成交均价基本是18000-19000/平方米,现在的价格是15000-16000/平方米,平均每平方米单价下降了3000元左右。
与刚需性住房一降价就有人买单不同,改善型的二手房相对成交比较难。金地自在城一套230平方米的排屋,3月初的挂牌价是750万元,311日降到680万元,317日又降到了650万元,短短半个多月的时间房价下降了100万元,但是依然没有购房者下单,一些有意向的购房者认为,你今天能降100万元,那明天是不是还会再降100万元?市场观望气氛更为浓重。

学区房依然保持坚挺
虽然一些新盘降价板块的二手房价格有所松动,但是二手房整体的价格却依然坚挺而稳定,其中以学区房尤为突出。目前采荷板块比较热门的学区房小区,如:双菱小区(单价26000-28000/平方米)、采荷一区(25000-27000/平方米)、凯旋新村(23000-25000/平方米)、清泰小区(26000-28000/平方米)、商教苑(22000-25000/平方米),与去年同期相比价格保持稳定。由于采荷一小的热门,一表生爆满,因此家长们也越来越早的购买学区房。目前购买学区房的大部分是孩子两、三岁的家长,也不乏准爸妈和准备结婚的购房者。
不涨难降,3月二手房价格继续低位徘徊。我爱我家市场研究中心认为,影响房价涨跌的因素很多,但基本层面是受供求关系影响。年后以来银行信贷持续收紧、贷款难申请、利率上浮等限制因素,限制了大部分购房者的购买力。在购房者资金能力有限的情况下,市场成交活跃度有所下滑,进而导致市场部分房源的议价空间加大,成交价格难以上扬。同时从近几年市场情况看,一季度常常是全年价格低点,符合季节性规律。

目前成交刚需仍占八成
目前的市场成交主力毫无疑问是刚性需求。
据房途网统计,3月份成交中60平方米以下房源成交占比为26%60-90平方米的房源成交占比为37%90-120平方米的房源成交占比为12%120-150平方米的房源成交占比为20%150平方米以上房源成交占比为5%。现在80%的市场主力是刚需购房者,刚需房不仅成交比重较大,而且成交速度也相对较快。
另外, 3月份成交总价60万元以下房源占成交总量的4%60-100万元占成交总量的26%100-160万元占成交总量的37%160-200万元占总量的11%200-300万元占总量的13%300万元以上的房源占总量的9%
1室房源占总成交量的5%2室房源占总成交量的53%3室房源占总成交量的37%4室及以上房源占总成交量的5%

4月行情有望继续上扬
二手房市场在3月份整体运行较为平稳,主要是源于2月份积压的购买需求的集中释放,目前市场仍存在较强的购买需求,给予市场一定的支撑,使得3月整体市场交易量迅速回升至去年下半年的交易水平。
按照往年成交走势来看,每年的清明节后将是二手房需求集中释放的高峰期,尽管当前二手房成交已经难以按照正常的历史模式走,但基本的轨迹仍存在,因此4月份的市场需求释放值得期待。
价格方面,从后市来看,在市场供需压力仍旧较大的情况下,二手房价格将继续受阶段需求变化的影响较明显,价格出现明显下降的可能性较低,预计4月份价格可能呈现稳中小幅上涨行情。
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