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杭州楼市半年卖房近十万套 五大热门板块势头生猛

2016/7/6 10:52:48 有0人参与
[摘要] 今年杭州楼市半年卖了2015年以往历年全年成交量,商品房均价也攀升至17336元/平方米,量价齐升是它的主旋律。大部分板块表现抢眼,共计38个板块成交量在1000套以上,除了楼市复

量价齐升 低总价、小户型仍是主流

据合创地产机构数据统计,今年上半年,杭州十城区(主城区及余杭区、萧山区)新建商品房总成交97159套,为2015年同期的1.8倍,超过2015年之前历年整年成交量。其中主城区成交43427套,占比44.5%,余杭区占比36.5%,萧山区占比为19%。上半年新建住宅成交量较2015年同期上涨66%,比去年上半年多卖了30000套。

截至6月底,杭州十城区商品房成交均价17336元/平方米,其中住宅成交均价17643元/平方米,较去年上涨6.7%,因相对低价的未来科技城、临平山北等成交量较大,拉低住宅整体成交均价。上半年主城区商品房成交均价22786元/平方米,萧山区15340元/平方米,涨幅最大,达16.6%;余杭区11580元/平方米,涨幅11.3%。

从住宅成交结构来看,100-150万刚需总价段成交17173套,为绝对主力,占比22.5%;150-200万总价段成交14541套,占比19%,排名第二;80-100万总价段占比12.2%,排名第三。低价刚性需求的大量占比,和首套房的相关政策分不开,首付占比的减少,和贷款利率的优惠都让刚需家庭离置业更近了一步。

低总价往往都是小户型。据合创地产机构统计,今年上半年成交住宅的户型面积以85-90方为主,占比49.1%;130-140方、110-120方面积段分列二、三,较去年同期,110-120的选择比例上升,130-140的略有下降。尽管70/90政策取消,90方户型仍然占据大量市场,并且随着市场上90方户型的不断升级,从起初2房到3房,到现在更高的得房率,据市场反馈,90方户型甚至吸引了不少首改购房者。

商品房存量两年最低

主城区新增房源降幅明显

今年杭州十城区商品房销售以存量房房源为主,占总成交量的77.5%,这也是2016年存量房大幅下降的主因。

今年上半年总供应商品房226426套,相较2015年上半年多出20000套。其中主城区达104559套供应量,余杭区81417套,萧山区40450套。今年天量的去化量使得库存也急速下降,部分区域板块已呈现无住宅可售的境况。存量房自2016年后持续大幅下降,截至6月30日杭州十城区商品房存量136627套,为近两年来最低。较2015年年底下降18.3%。

从新增房源看,2016年上半年新增商品房46181套,与去年同期相比有明显下降。特别是主城区下降特别明显,降幅达30%。余杭区的供应量和去年同期相比基本持平,为19867套。就新建商品住宅的板块供应量来看,以未来科技城、临平山北、开发区市北、闲林、勾运路等5个板块为主力,供应量均在2000套以上。今年上半年,城东新城、星桥板块、丁桥和萧山新区也新增了不少供应量。

低价板块成交量大 热门板块势头生猛

据合创地产机构数据显示,今年上半年共计38个板块成交量在1000套以上。表现最抢眼的是未来科技城板块,也是唯一一个成交量超过4500套的板块;临平整个城区楼市都得到了喘息的机会,其中临平城南成交量4064套,临平山北去化3533套,减少了一半的库存压力。另外,萧山开发区市北、临平山北、城东新城、萧山新区、闲林等位居第二梯队,成交量在3000套以上。值得分析的是,每个板块的巨大成交量背后原因都不同。

未来科技城

昨日未来科技城出让了今年推出的第三宗宅地,被阳光城以37. 5亿元总价竞得,楼面价19664.44元/平方米,刷新板块楼面价,更是超过周边在售楼盘房价3000元/平方米左右。但土地的“狂欢”,并不真正代表板块楼市当前形势乐观,据透明售房网显示,该板块目前共25盘处于在售或待售状态,竞争压力不小。来自库存和竞争的压力,使得此前板块楼盘价格较低,今年尽管上涨但仍然在当前楼市环境下,处于一个可接受的状态,并且这么多楼盘又给予购房者充分的选择空间,从而吸引了大批被主城区高房价拒之门外的购房者。

据统计,未来科技城板块上半年商品房均价15513元/平方米,卖得最好的楼盘为合景天峻,共去化639套,均价15451元/平方米,第二名则为奥克斯杭州未来中心,均价14176 元/平方米。第三名万通时尚公馆,均价14475元/平方米,刚需是这个板块的绝对购买力。

闲林板块

余杭区在2015年以前都属于楼市库存重灾区,区域内库存更是以闲林板块为盛。不过今年上半年闲林板块却也交出来3160套去化量的成绩,位列杭州楼市板块去化第7名。老盘竹海水韵、东海闲湖城(楼盘页 户型图库 动态 价格) 、新湖果岭(楼盘页 户型图库