亿元租金难收回 出租方申请“先予执行”

2017年11月14日 11:17   编辑:小徐   来源:法晚网
摘要:原标题亿元租金难收回 出租方申请“先予执行”法制晚报·看法新闻(记者 董振杰 成怀喜)几年前将位于北京中关村(000931,股吧)的一栋大楼出租之后,承租方只付过一次租金,欠费1亿多元。而公司的......

原标题:亿元租金难收回 出租方申请“先予执行”

法制晚报·看法新闻(记者 董振杰 成怀喜)几年前将位于北京中关村(000931,股吧)的一栋大楼出租之后,承租方只付过一次租金,欠费1亿多元。而公司的实际控制人冯高成则涉嫌非法吸收公众存款罪被警方悬赏5万通缉。物业所有方希望承租者立即腾退房屋并支付租金,正向法院申请先予执行,对此,海淀法院已经有法官到现场实地调查。

上亿租金难收回物业所有方希望对方先行腾退

11月4日,法制晚报·看法新闻报道了在北京(楼盘)中关村黄金地段,北京润北通和投资有限公司(以下简称润北通和公司)将17000平米的大楼,出租给“北京骏马百特投资管理有限公司”(以下简称骏马百特公司),5年内仅仅收到了第一年的租金,目前该公司拖欠租金上亿元,而当初的公司实际控制人被警方列为网上逃犯进行通缉。

润北通和公司负责人之一李先生表示,公司被拖欠巨额租金后目前经营困难,希望早些收回大楼和拖欠的租金,不得不向法院起诉并申请先予执行。“我们损失实在太大了,希望能尽快止损。”李先生说,承租方骏马百特公司的最初实际控制人为冯高成,目前已经失联,由于骏马百特公司拒绝腾退房屋而且公司法人代表进行了数次更换,诉讼可能会持续一年半载甚至更长,所以希望法院能够根据实际情况先予执行腾退事宜。

公司实际控制人涉案数亿被警方悬赏五万通缉

法制晚报·看法新闻记者注意到网络上河南南阳(楼盘)警方一份针对骏马百特公司实际控制人冯高成的通缉令,2012年4月至2015年7月,骏马国际投资担保有限公司在河南南阳、平顶山(楼盘)、郑州(楼盘)等地实施跨区域非法吸收公众存款犯罪,涉案数额巨大。公司实际控制人冯高成现在逃。

冯高成,男,汉族,1982年07月30日生,户籍地址为河南省郑州市金水区杜岗北街2号附88号,身高1.70米左右,体态中等,河南口音,身份证号码:412723198207303816。对直接抓获并扭送犯罪嫌疑人冯高成到公安机关的,奖励人民币5万元;对提供有价值线索协助公安机关抓获的,奖励人民币3万元。

经办此案的周警官表示,冯高成涉案金额数亿,在多地涉嫌犯罪,所以被警方通缉。“北京海淀、朝阳等警方都在寻找冯高成,希望群众积极提供线索,尽快抓获嫌疑人。若有人发现,可以立即联系警方。”

律师分析:需立即停止侵害符合先予执行条件

对于此案是否符合先予执行条件,北京冠领律师事务所周旭亮律师进行了详细分析。

本案是否符合先予执行的条件?

周旭亮律师表示,我国民事诉讼法中将“附条件执行”制度称为先予执行,即人民法院对一定范围内的给付之诉,在受理案件后作出终审判决之前,为解决原告的生活困难或者为维护其生产的正常进行,裁定被告预先向原告给付一定数额的款项或特定物,并立即交付执行的制度。

首先本案中原告的申请属于先予执行的范围,符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条“人民法院对下列案件,根据当事人的申请,可以裁定先予执行:…… (三)因情况紧急需要先予执行的。”的规定。属于《最高人民法院关于适用〈民事诉讼法〉若干问题意见》第107条规定对“情况紧急”所做解释中的“需要立即停止侵害、排除妨害”的情形。

理由如下:第一,被申请人以拖延诉讼的方式牟取暴利,长此以往,将给申请人带来巨大经济损失。第二,被申请人有恶劣的欺诈前科,且还在继续欺骗和危害社会不特定企业,严重危害社会治安。根据以上理由,在紧急情况下,需要及时制止某项行为,停止施害人的侵害行为时,可以适用先予执行。

其次,本案符合先予执行的条件:第一,申请人与被申请人之间订立了权责明确的《房屋租赁合同》,现被申请人未经申请人同意将申请人的写字楼非法出租给他人,根据《中华人民共和国合同法》第条规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此申请人有权依照合同约定的送达方式,单方解除租赁合同。 第二,符合民诉法第一百零七条“人民法院裁定先予执行的,应当符合下列条件:……(二)被申请人有履行能力。”以被申请人的实际控制人冯某某为首的团伙涉案金额巨大,上当企业以及个人众多,且面对法院判决拒不履行,可见被申请人完全有履行能力,只是恶意抵赖、拖延履行以便牟取更多暴利。

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