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世茂成为千亿房企后 蓄势待发

2018年01月17日 10:34:38  来源:和讯房产  编辑:小徐
摘要:《2017年度中国房地产企业销售TOP200》数据显示,世茂房地产流量金额超过1000亿元,毫无疑问,世茂正式成为千亿房企俱乐部成员之一。世茂房地产(00813.HK)公布的12月未经审核营运数据......

《2017年度中国房地产企业销售TOP200》数据显示,世茂房地产流量金额超过1000亿元,毫无疑问,世茂正式成为千亿房企俱乐部成员之一。

世茂房地产(00813.HK)公布的12月未经审核营运数据显示,2017年全年,世茂房地产累计实现的合约销售总额约为人民币1007.7亿元,累计合约销售总面积为606.2万平方米,这一成绩较2016年同期分别上升48%及23%。

千亿过后,世茂房地产股价飙到新高。近期,里昂、美银美林、大摩等多家评级机构均对世茂看好。很明显,世茂在经过多年的发展和主动调整后,已蓄势待发,未来也将持续、稳健地进行“有质量的增长”。

稳健和规模发展并举

在房地产下半场,房企的评判标准更加多元,从数据上来看,世茂的合约销售额和权益额差额较小,这说明,世茂的发展强调稳健和规模并举,这也是世茂近三年发展的特点。

2017年,世茂下半年的发力尤为明显,尤其在第四季度,每个月的销售都超过百亿。具体而言,上半年世茂共实现合约销售额453.4亿,下半年则为556.8亿元,增长22.8%。

相比2016年,世茂2017年在土地市场上的权益后投入已超过600亿元,增逾一倍,新增土地面积同比增长150%以上。根据2017年中期业绩报告显示,世茂2017年上半年毛利率较去年同期上升1.4个百分点至29.6%,处于在港上市内地房企中的较高水平。

对于世茂而言,2017年或许只是个开始,跨入千亿房企阵营后,世茂将如何厚积薄发?

除了良好的财务状况,世茂在金融创新方面继续发力,在行业中扮演着“领头羊”的角色,世茂连续在多个市场获批或发行各类首单或首批产品,包括首批获发熊猫中票80亿元、顺利发行65亿元全国银行间市场首单商业地产公募ABN等,这一系列动作无疑是助力世茂优化资本结构、持续保持低息成本优势、有效平衡收支。

2017年,世茂的土地储备方面,世茂获取多幅优质土地,重仓布局基本面较好的一二线城市,或者承载一二线城市周边的外溢需求的三四线城市。其中,以广深为核心的华南区域在2017年获得多幅优质土地,另外在北京(楼盘)、香港、福州(楼盘)都有多幅地块也被世茂收入囊中。

在市场集中度越加集中的2017年,“买买买”已经成为众多千亿房企的主要扩张方式之一,世茂房地产也不例外,仅上半年,就增加了土地储备453万平方米,付出的权益土地成本为247.27亿元。从区域上看,除主力的长三角外,华北和珠三角区成为世茂2017年重点布局地区。

把握发展节点有效调整

一边是充足的土地储备为世茂未来几年的业绩提供了保障,一边是世茂的发展节点把握得很精准。

可以看到的是,自2016年“930新政”后,房地产的逻辑已开始发生变化,这些变化对开发商的影响是潜移默化的,世茂在这个过程中也在调整。

据了解,2017年,世茂将目光扩大至一二线周边可承载外溢需求的三四线城市,世茂集团董事局副主席许世坛曾表示,受房地产调控政策的影响,一二线城市的改善型需求将受到针对性遏制,对于世茂为代表的高端住宅开发商来说,今年规模扩张的机会将在三四线城市。

许世坛曾表示,环京、环沪的三四线城市目前热度已经很高,太仓(楼盘)、常熟(楼盘)等城市地价节节攀升,世茂更倾向于以并购、三级市场等方式获取项目。

近些年来,世茂进入“内功修炼”主动调整期,许世坛透露,未来三年将是世茂快速增长的三年,不仅要加大销售型项目储备的力度,非销售收入在未来四五年也要破百亿。

多元化发展持续发力

对于世茂“一体两翼”战略中居核心地位的地产业务,2017年还有另一重更重要的意义:通过精研和梳理,世茂形成了“全生命周期产品线体系”,五条不同风格的产品线,覆盖了客户人生不同阶段的住房需求。

据悉,世茂的五条产品线包括公寓类刚需、改善、顶豪三档,别墅类中高端、顶豪两档,其中改善类公寓产品“璀璨系”和中高端别墅类产品“国风系”,已于2017年正式发布。产品线不仅以“越级体验”增强客户粘性,通过控盘客户“全生命周期价值”提升产品竞争力,更凭借积淀丰富的高品质人居开发运营理念和经验,为公寓领域刚需及改善型产品注入刷新行业认知的新价值。业内人士表示,行业内很关注世茂新产品体系,都在等待世茂2018年计划发布两条顶豪产品线,行业标杆的标准极有可能被刷新。

世茂多元化业务布局发展多年,目前在全国已建有商业、酒店标杆性项目。其中,世茂商业在2017年接连推出全新四大商业产品线、两大办公产品线。世茂与喜达屋资本集团合作运营上海(楼盘)世茂喜达酒店管理有限公司(简称世茂喜达),该合资公司采用轻资产运营模式,致力于成为中国乃至亚太区最卓越的酒店集团之一,计划未来五年内扩张酒店至100家。

商业、酒店作为世茂多元业务的重点发展方向,这也是世茂的“重要两翼”。世茂的目标是:世茂商业五年计划收入增长322%,酒店五年计划收入增长180%以上。

在2017年中期业绩报告中显示,世茂的酒店和商业租金、其他收入较2016年同比上升22.7%,随着新酒店和优质商办项目的陆续开业,总量将会持续走高。在2018、19年将有多个优质酒店和商业项目陆续开业,包括:上海世茂深坑酒店、香港东涌世茂喜来登酒店&香港东涌世茂福朋喜来登酒店、深圳(楼盘)世茂前海中心、上海滨江世茂大厦、上海世茂广场等。

随着众多酒店、商业项目的入市,这将会给世茂带来新一轮的爆发式增长。千亿之后,等待世茂的将会是更多机遇与挑战,世茂或许将开启规模与利润并重的新篇章。

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