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脱欧成催化剂 英国房价今年或再跌2%

2018年01月23日 13:51:06  来源:中国商报  编辑:小徐
摘要:不知不觉,英国的脱欧公投已经过去了一年多,政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等许多因素都影响了买家需求,从而冲击着英国的房地产市场。自2016年6月脱欧公投之后,英国楼市开始走软。英国房屋贷款......

不知不觉,英国的脱欧公投已经过去了一年多,政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等许多因素都影响了买家需求,从而冲击着英国的房地产市场。自2016年6月脱欧公投之后,英国楼市开始走软。

英国房屋贷款机构近日公布的数据表示,2017年12月份英国房价意外较前月下降,为6个月来的首次下降。不过,在每年的12月,英国房地产市场通常会遭遇季节性衰退。

据路透社的报道,自全球金融危机结束以来,英国的房价就一路暴涨,但2017年年底的数据显示,英国住房市场终于逐渐趋于平静。根据英国哈里法克斯银行(Halifax)银行的数据显示,2016年的英国房价上涨了6.5%,2017年只上涨了2.7%,这是自2012年以来的最低涨幅。

哈利法克斯最新资料表示,英国部分地区的房产交易活动回到了2011年的水准,英国皇家特许测量师学会(RIC)表示,伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑。

脱欧公投后,很多人认为伦敦黄金地产市场是脱欧的最大受益者之一,因为脱欧使英镑下跌了,那么富裕地区如梅费尔、贝尔格拉维亚、切尔西等地区的房产能被更多的外国人购买。但事实并非如此。

伦敦虽整体上看表现平稳,不过房价年增长率仅为1.12%,落后于全国平均增幅,平均房价为482779英镑。根据皇家特许测量师协会资料显示,伦敦许多地区房价下滑,销售疲软。

路透社称,伦敦西南部泰晤士河边的里士满区是住宅降价幅度第三大的区。根据房屋租赁网站Zoopla的统计,市面上半数的房子都在降价,平均降价幅度高达11.7万美元,相当于降价8%。

荷兰合作银行高级外汇战略分析师简·弗利表示,在伦敦市中心房价下跌情况比较多见,尤其是切尔西和骑士桥等房价特别高的地区都出现了较大的跌幅。

英国某房地产公司经济爱德华·霍尔认为,卖家开始降价,买家也变得更加谨慎,导致了市场走低。英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家菲翁纽拉·厄尔利表示,人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前这是一个以买房需求为导向的市场,而不是以买房意愿为导向的市场。现在的情况是家庭收入被挤压,买家购买力下降,因此需求也会下降。

造成伦敦市场不景气的原因还有很多。英国的房产买卖交易中有一半是在伦敦进行的,自2016年4月实行新的印花税政策以来,伦敦房产交易已经大幅下滑。脱欧公投前几年房价太高,市场调整是不可避免的,由脱欧引起的不确定性正好为这种调整提供了催化剂。

房地产网站运营商Rightmove表示,经济和政治上的不确定性往往会对资本造成更大的压力。2018年伦敦的房价可能会再下跌2%。分析师预计,2016年英国脱欧公投之后,英镑贬值导致了家庭消费成本的上升,削弱了家庭预算,同时英国对出租房屋的新规定也给消费者贷款购房带来了下行压力。

脱欧之初,各种预测都有,包括一些国际货币基金组织在内的专家发出过房市崩盘的警告。就目前情况看,现在房市似乎已经没有了崩盘的可能,不过脱欧后,房地产市场确实明显放缓。

业内人士指出,很多购房人士收入受到通货膨胀的积压间接拖累了房价,同时英国住房短缺问题也仍然存在,2018年住房需求依然旺盛。

咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克表示,市场缺乏推动房价上涨的动力,但也缺乏通常会导致价格下跌的力量。随着家庭收入的挤压和住房负担能力问题,英国房地产市场缓慢温和增长将持续很长一段时间。

(陈 晨)

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