脱欧成催化剂 英国房价今年或再跌2%

2018年01月23日 13:51   编辑:小徐   来源:中国商报
摘要:不知不觉,英国的脱欧公投已经过去了一年多,政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等许多因素都影响了买家需求,从而冲击着英国的房地产市场。自2016年6月脱欧公投之后,英国楼市开始走软。英国房屋贷款......

不知不觉,英国的脱欧公投已经过去了一年多,政治不确定性、印花税变动和家庭收入减少等许多因素都影响了买家需求,从而冲击着英国的房地产市场。自2016年6月脱欧公投之后,英国楼市开始走软。

英国房屋贷款机构近日公布的数据表示,2017年12月份英国房价意外较前月下降,为6个月来的首次下降。不过,在每年的12月,英国房地产市场通常会遭遇季节性衰退。

据路透社的报道,自全球金融危机结束以来,英国的房价就一路暴涨,但2017年年底的数据显示,英国住房市场终于逐渐趋于平静。根据英国哈里法克斯银行(Halifax)银行的数据显示,2016年的英国房价上涨了6.5%,2017年只上涨了2.7%,这是自2012年以来的最低涨幅。

哈利法克斯最新资料表示,英国部分地区的房产交易活动回到了2011年的水准,英国皇家特许测量师学会(RIC)表示,伦敦和英格兰东南部的绝大多数测量师报告中都称房价在下滑。

脱欧公投后,很多人认为伦敦黄金地产市场是脱欧的最大受益者之一,因为脱欧使英镑下跌了,那么富裕地区如梅费尔、贝尔格拉维亚、切尔西等地区的房产能被更多的外国人购买。但事实并非如此。

伦敦虽整体上看表现平稳,不过房价年增长率仅为1.12%,落后于全国平均增幅,平均房价为482779英镑。根据皇家特许测量师协会资料显示,伦敦许多地区房价下滑,销售疲软。

路透社称,伦敦西南部泰晤士河边的里士满区是住宅降价幅度第三大的区。根据房屋租赁网站Zoopla的统计,市面上半数的房子都在降价,平均降价幅度高达11.7万美元,相当于降价8%。

荷兰合作银行高级外汇战略分析师简·弗利表示,在伦敦市中心房价下跌情况比较多见,尤其是切尔西和骑士桥等房价特别高的地区都出现了较大的跌幅。

英国某房地产公司经济爱德华·霍尔认为,卖家开始降价,买家也变得更加谨慎,导致了市场走低。英国最大的房地产代理公司Countrywide的首席经济学家菲翁纽拉·厄尔利表示,人们越来越不认为现在搬家是合适的时机了。目前这是一个以买房需求为导向的市场,而不是以买房意愿为导向的市场。现在的情况是家庭收入被挤压,买家购买力下降,因此需求也会下降。

造成伦敦市场不景气的原因还有很多。英国的房产买卖交易中有一半是在伦敦进行的,自2016年4月实行新的印花税政策以来,伦敦房产交易已经大幅下滑。脱欧公投前几年房价太高,市场调整是不可避免的,由脱欧引起的不确定性正好为这种调整提供了催化剂。

房地产网站运营商Rightmove表示,经济和政治上的不确定性往往会对资本造成更大的压力。2018年伦敦的房价可能会再下跌2%。分析师预计,2016年英国脱欧公投之后,英镑贬值导致了家庭消费成本的上升,削弱了家庭预算,同时英国对出租房屋的新规定也给消费者贷款购房带来了下行压力。

脱欧之初,各种预测都有,包括一些国际货币基金组织在内的专家发出过房市崩盘的警告。就目前情况看,现在房市似乎已经没有了崩盘的可能,不过脱欧后,房地产市场确实明显放缓。

业内人士指出,很多购房人士收入受到通货膨胀的积压间接拖累了房价,同时英国住房短缺问题也仍然存在,2018年住房需求依然旺盛。

咨询公司Oxford Economics的资深经济师马丁·贝克表示,市场缺乏推动房价上涨的动力,但也缺乏通常会导致价格下跌的力量。随着家庭收入的挤压和住房负担能力问题,英国房地产市场缓慢温和增长将持续很长一段时间。

(陈 晨)

马克龙抛出惊人言论 如果法国举行公投也会脱欧效仿英国

马克龙抛出惊人言论,如果法国举行公投也会脱欧效仿英国。英国脱殴事宜还未落下帷幕,法国总统马克龙也表达了强烈的意愿。

欧盟执委会主席 希望英国脱欧后申请重新加入

,欧盟执委会主席容克17日称,希望英国留在欧盟;他同时表示,即使英国完成脱欧程序,仍希望英国申请重新加入欧盟。容克在向欧洲议会讲话时指出,欧盟公约不止规定可以退出,还规定可以加入欧盟。资料图欧盟执委会......

欧盟领导人 英国脱欧决定仍可逆转 欢迎英国留下

资料图欧洲理事会主席图斯克。16日,欧洲理事会主席图斯克在欧洲议会全会上发表讲话时表示,他觉得,英国脱欧,欧盟领导人 英国脱欧决定仍可逆转 欢迎英国留下,,吾看资讯网......

英36岁女子当上外婆 爱好健身引众男子求婚成为英国最具魅力的“外婆”

英36岁女子当上外婆 爱好健身引众男子求婚成为英国最具魅力的“外婆”!爱健身拳击秀纹身,每天无数倾慕者表白……这个身材赞爆的36岁女人,人家已经是外婆啊!

伦敦领跌!英国房价六年来首次下跌

当年财政大臣George Osborne的预言正逐步兑现,脱欧会使得英国房价出现大幅震荡下跌。据英国房屋中介机构Acadata周一公开报告显示,一月份英国房价增速整体较上年同期下降0.4%。这是英......

江疏影凭什么可以接待英国首相 江疏影家世背景大起底

江疏影前段时间接待了英国首相特蕾莎·梅,消息一出也是有很多网友表示疑惑,江疏影一个娱乐圈的女艺人怎么能接待英国的首相呢?于是大家不得不开始好奇江疏影的身份背景,那她究竟有什么样的背景呢?小编带你去看看......

房价又涨了!小县城经济落后收入低可房价翻倍上涨

众所周知,在中国的城市格局当中,北上广深是当之无愧的一线城市,之后的省会城市基本上都算作是二线城市,而非省会城市中的发展状况比较好的城市,大概就是三线城市,以此类推。当然,排在最后的就是小县城。那么据......

“房住不炒”让房价渐回理性 炒房势力失去卷土重来土壤

日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕,在“房住不炒”指挥棒作用下,供需两侧发力的调控政策效果显现,房价渐回理性通道。“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源房屋......

山东淄博房产新政发布:限制房价、限制转让

原标题山东淄博房产新政发布限制房价、限制转让2月13日,淄博市房地产市场调控联席会议办公室印发《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》。《通知》显示,为贯彻落实国家、省关于房地产工作的决......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。