北京房价走势最新消息:二手房价格下跌 换房时机到了吗?

2018年02月08日 11:46   编辑:dudu   来源:北青报
摘要:【北京房价走势最新消息:二手房价格下跌 换房时机到了吗?】刚刚过去的2017年,无论是新房还是二手房,都遭遇了严厉的调控政策,房价相比2017年里的高点都明显下调。

北京房价走势最新消息:二手房价格下跌 换房时机到了吗?

(北京二手房价格下跌 换房时机到了吗?)

北京房价走势最新消息:刚刚过去的2017年,无论是新房还是二手房,都遭遇了严厉的调控政策,房价相比2017年里的高点都明显下调。

尤其是二手房,报价下调10%-20%是普遍现象,一些小区甚至出现了价格下调20%的房源,北京二手房报价也回到了2016年的水平。

然而,房价下跌对于购房需求来说,却并不完全是一件好事,尤其是对换房人来说,房价下跌带来了双重影响,一方面,目标房源价格出现松动,可以逢低买入。

另一方面,自身打算卖掉的房子价值也缩了水,支付能力反而下降了,换房的代价更大了。那么,现在还可以置换吗?

房价下跌 换房节奏却被打乱

最近因为妻子怀孕打算买房的徐先生,就是换房大军中的一员,他目前和妻子住在三环新城。

但周围没有好的教育资源,让徐先生下决心换房。

最终他挑中了德胜门一套62平方米的南向小两居。

“和房主都聊好了,房主让了点,最终谈下来是710万,都交了定金。”徐先生告诉记者,他本来满心欢喜,赶紧把自己的房子挂在中介那里卖,结果这时才发现,现在来看房的人比旺季时少了很多,一个礼拜也不到10组看房人,而且能坐下来详细谈的更少。

眼瞅要到了德胜门的房子交首付的时间点了,没办法,只能便宜点出手。

徐先生告诉记者,他目前住的三环新城均价在53000元/平方米左右,为了尽快成交,他最后只能报价51000元/平方米。

对于这次换房,徐先生坦言,换房节奏还是被打乱了,虽然挑中了比较中意的房子,但自己的房子低于周边均价成交,让他感觉卖亏了。

家住马驹桥的朱女士也在换房中遇到了麻烦。

由于小孩4岁了,准备上小学,朱女士开始考虑为学区换房。

目前住的马驹桥一带没有比较好的学校,而且环境较差,因此她准备换一套带有学区的房子。

综合考虑一圈后,她将目标定位亦庄的海梓府项目,一方面海梓府总价较低,60000元/平方米的价格带精装修而且是现房,户型也有两居室,总价较低。

相比周边160平方米起的大户型,优势明显。另一方面,项目周边有学校配套。

就在去年10月份,人大附中宣布在旁边建立分校,两年后招生小学,正好和孩子的上学年龄匹配。

然而目标虽然设定好了,但令朱女士郁闷的是,自己在马驹桥的房子相比去年高点时下跌了15%左右,目前售价约3万多元/平方米,一套90平方米的两居室大概是300万元,而海梓府两居室的价格最低也要550万元左右,朱女士希望能够卖一个好价钱,但换房周期就可能一等再等,而且海梓府还有涨价或者售罄的可能。

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