上海楼市最新消息:刚需放量 地王患“开盘拖延症”

2018年02月10日 10:50   编辑:dudu   来源:中国经营报
摘要:【上海楼市最新消息:刚需放量 地王患“开盘拖延症”】沪楼市现冰火两重天!刚需跑量,沪楼市平稳开局,调控“紧箍咒”下,地王项目集体患“开盘拖延症”。

上海楼市最新消息:刚需放量 地王患“开盘拖延症”

(上海楼市最新消息:刚需放量 地王患“开盘拖延症”)

上海中原地产数据显示,1月份上海新建商品住宅成交面积50万平方米,环比增加7.1%,同比增加28.5%。

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示,1月初,上海楼市周成交量仅6.9万平方米,是2017年2月以来成交量最低的一周。

随后,在供应的推动下震荡走高,月末收官一周甚至超过20万平方米的“冷热线”,也是29周以来交易新高。“房企心态在逐步调整,尤其是价格方面不再过多纠结,快速跑量的迹象明显。”他称。

从交易产品来看,入市项目多偏向于刚需以及刚改类产品。日前,记者走访位于上海市奉贤区金海路与广丰路交叉口的桐南美麓(备案名:麓轩)时,销售人员表示,房源将在2018年年初加推,预计售价基本保持不变。

近日,记者采访中了解到,该项目已于1月20日取得预售许可证,目前正在热销中。

同时据了解,中粮地产位于奉贤南桥的中粮南桥锦云(备案名:中粮锦云苑)已取得预售许可证,项目均价约36700元/平方米,近日即将开盘。

2月7日,记者走访位于上海市奉贤区德政路的中粮南桥锦云了解到,项目当前正在认筹中。记者注意到,认筹现场电话声此起彼伏,较为热闹。

销售人员表示:“该地块拿地较早,周边同期拿地的项目已经开发、销售告罄,35000元/平方米左右的均价是区块内可以接受的范围,预计周末将迎来签约高峰。”

根据上海中原地产数据,1月成交面积排名前十的项目中有6个项目均价不到4万元/平方米,甚至有3个项目均价都是“2字头”。

榜单中其余产品价格多在4万~8万元/平方米,且排名多靠后。在刚需以及刚改类产品活跃的背景下,当月均价为43330元/平方米,环比下跌12.7%,同比下跌7.4%。

“一些项目甚至一次性把所有房源全部打开入市销售。以往房企都通过小批量多开盘达到涨价目的。”

一位市场观察人士提出,随着限购、限贷、限价等调控措施的持续发力,上海楼市渐趋平稳。

在2018年年初的《丁祖昱评楼市》发布会中,易居集团CEO丁祖昱在2018年看好的城市中依然押注上海,因为上海2017年楼市调控,大量项目并未入市,积压的楼盘总值超过6400亿元。

记者近日走访中亦发现,大量上海未入市的项目“拖延症”仍在。

与刚需盘密集入市形成鲜明对比的是张江三湘海尚、金辉海上铭著、龙湖天璞、滨江公园壹号等地王项目仍在与市场进行博弈,未有入市消息。

其中,2014年10月三湘印象旗下公司以9.65亿元竞得的浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块,楼板价26057元/平方米,溢价率93%,成为当时张江单价地王。

同年12月,三湘又摘得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地,成交价18.61亿元,楼板价66629元/平方米,溢价率114%,刷新上海土地单价纪录。

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