长沙楼市调研:限价加剧供不应求 限售套住投资客

2018年02月24日 14:09   编辑:dudu   来源:华夏时报
摘要:【长沙楼市调研:限价加剧供不应求 限售套住投资客】长沙房价开始下跌了?据了解,长沙二手房比新房还贵两成,限售3年套牢投资客,楼市调控还将继续.....

长沙楼市调研:限价加剧供不应求 限售套住投资客

(长沙楼市调研:限价加剧供不应求 限售套住投资客)

春节前,记者前往长沙梅溪湖踩盘时,万科里梅溪郡的销售人员对记者说,“我们的住宅处于最后的清盘中,只剩一楼的大户型了,117平米和130平米的住宅,单价1.8万,要买就赶快。”

记者查询到,2015年6月,该盘高层房价为8500元/平米;洋房均价9500元/平米,当年9月份分别涨了100元。

2016年10月开盘均价1.5万元/平米,后来因为政府限价价格较为平稳。

从2015年到现在,两年半时间,价格刚好翻倍,属于长沙新房涨幅最高的片区。

另一个近年新盘云集的片区洋湖开发高潮也快接近尾声,记者在代表盘中海国际社区售楼处了解到,2017年9月已全部卖完五期。

而据记者了解,早在2010年,中海国际的价格就到了7000多元/平米,7年时间涨幅不到40%,并不算多。

“我们五期的新房价格是1万元左右/平米,如果不是限价,肯定不止这个价,行情太好,当天也是一抢而空,现在只剩下车库了。”销售人员说。

2016年长沙楼市成交火爆,经历了量价的快速上升,尤其是下半年以后成交均价大幅上涨,为了稳定市场,从2016年10月到2017年,长沙主管部门出台了限签、限价、限购、限贷、限售等措施,调控一波接着一波,在库存大幅缩减的情况下,2017年全年的供应量未见大幅提升,因此供不应求现象突出,各种日光盘层出不穷。

经过2017年3次限购政策的升级,大量非长沙市的投机资本被清洗出局,同时因为政府对新房指导价的干预,暂时遏制住了继续上升的势头。长沙楼市犹如一匹奔驰中的野马被突然拉住,进入一个看似稳定的阶段。

而限价最狠的项目要数北大资源理想家园,其销售人员告诉记者,2017年12月开盘时高层售价9000元/平米,今年的住宅什么时候再开还没有定,2016年8月,88平米三居售价为6900元/平米、117平米四居是7300元/平米,价格并没有涨太多,而周边的二手房成交价已经达到1.4万元/平米。

根据0731地产研究院的数据,2017年长沙市(内六区+三县)商品住宅供应1479万平米,同比下降10.46%,成交1624万平米,同比下降37.13%,成交均价6896元/平米,同比上涨10.37%。这已经是2015年以来连续3年供不应求。

2018年1月份长沙全市商品住宅供销比为0.85,仍然供不应求。

限价政策导致只要有新房入市即被哄抢,楼市库存低至历史最低,市场供不应求严重。尤其是长沙县,大量的开发商捂盘惜售,推盘意愿较弱。

以河东老城区江景盘北辰三角洲为代表,203套房源,认筹达2824组,2月4日开盘,去化100%,价格10800-13000元/平米。

而这个小区目前二手房的成交价都已经在1.6万元/平米了,新房价格比二手房便宜百分之二三十,而且新开盘的房位置比二手房更好,距离地铁更近。

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