“南京新高度”地块拍出73.4亿 中华门地块4小时395轮加价创纪录

2017年02月15日 11:01   编辑:小徐   来源:扬子晚报
摘要:春节过后的南京(楼盘)首场土地网络拍卖昨天下午在一片喧嚣声中落下了帷幕。国土部门推出的7幅地块中,两幅有了明确的结果,其中中国金茂斥资73.4亿将在河西鱼嘴打造南京“新高度”。此外,来自江北、城北......

春节过后的南京(楼盘)首场土地网络拍卖昨天下午在一片喧嚣声中落下了帷幕。国土部门推出的7幅地块中,两幅有了明确的结果,其中中国金茂斥资73.4亿将在河西鱼嘴打造南京“新高度”。

此外,来自江北、城北和城南岱山的4幅纯住宅地块和中华门商住混合地块均拍至最高限价,需在今天通过摇号决出最终的买家。据了解,中华门地块拍出了史上最多的395轮,98亿元的地价,也排在今年南京土地市场的首位。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

拍卖实录“鱼嘴综合体”将高过紫峰大厦

扬子晚报记者了解到,昨天南京国土部门推出的7幅地块,来自秦淮、玄武、建邺等多个热点板块,起拍总价高达183.7亿元。

来自河西鱼嘴的G97地块东至天保街,南至高庙路,这幅地块位于规划中的鱼嘴商务区,周边楼盘不少,如海峡城、正荣润峯、朗诗熙华府等,目前房价在3万到3.5万/平米左右。

根据出让条件,G97的A地块内须建设一栋高度为500米到550米的标志性塔楼,地块内的办公用房建成后须自持20年;B地块主塔楼高度为200米到300米;C地块主塔楼高度为300米到350米。目前南京市第一高楼是鼓楼的紫峰大厦,高度为450米,因此G97地块将刷新这一高度。

昨天的拍卖于上午9时正式开始,或许是该地块体量较大的缘故,开发商的报价并不积极,单轮报价都超过1分钟以上,直到第九轮报价结束,地价定格在73.4亿元,拿地的企业为中国金茂。

午饭都吃完了,拍卖还在继续

昨天拍卖的另一个亮点要数中华门外的“越城天地”项目。编号G98的秦淮区中华门外中山(楼盘)南路以西地块,出让起始价为58.6亿元,最高限价为98亿元。

这幅综合体的拍卖进程格外冗长,从昨天上午9点20分开始竞价,一直拍到下午1点21分才达至最高限价。

记者中午吃完午饭后,发现拍卖仍在进行当中,整整四个钟头的拍卖不仅创下了时长纪录,395轮的轮次也是史上新高。

据了解,这幅地块内的住宅部分为三个片区,容积率全部为1.05,且建筑限高12米,显然这是一处准别墅项目。

公开资料显示,南京早在2014年便有计划在中华门外打造“越城天地”,项目内包含越城遗址公园、商业、办公、民俗居住体验等。

江浦城北岱山宅地达最高限价

昨天的拍卖名单里还有4幅纯住宅地块,江北的白马路附近推出了两幅宅地,G99的出让面积5.8万平方米,出让起始价为17.8亿,另一幅出让面积2万多平方米,出让起始价为5.6亿元。

据测算,两地块的起拍楼面价均为1.4万/平米左右,最高限价约2.3万/平米,与此前该区域拍出的地块售价相近。从最终结果来看,两幅地块均如预期达到了最高限价。

城北的住宅用地位于红山街道华飞路附近,出让面积2.6万平方米,仅过77轮竞拍,毫无悬念地达到最高限价,楼面价29831元/平米。

雨花台区西善桥街道的岱山板块推出一幅居住与基层社区中心混合用地,经过214轮竞拍达到最高限价,楼面价位21688元/平米。

一个解释

为何拍出395轮?加价幅度改为千万

从上午9点多拍到下午1点多,4个小时的拍卖确实很“熬人”,为何会出现这样的情况?这是因为南京国土部门在土地出让之前,设置了单轮加价幅度的缘故。

按照要求,中华门G98地块的加价幅度为1000万元,地块起拍价为58.6亿,最高限价98亿。如果按照每分钟1轮的频率推算,1个小时才能加价6个亿,昨天耗时4个小时都算是少的。

为何国土部门要设置每轮1000万的加价幅度?这是由于之前的加价幅度都是“1000万或其整数倍”,在市场较热时,这往往导致开发商单轮加价数亿元,引发拍卖现场恐慌,从而盲目举牌。这一规则今后是否还会调整,仍有待观察。

一个疑问

宅地需现房销售或致未来供应短缺?

昨天的土地拍卖虽是网上竞价,可是整个拍卖过程仍旧“硝烟弥漫”,用楼市专家的话来说,“抢到地才有活路”。在这样的背景之下,昨天土拍纷纷达至地价的“上限”,全都要在今天的摇号中才能决出最后的“赢家”。

记者粗略估算了下,昨天参与拍卖的房企不下30家,这与楼市调控之前相比虽有所减少,但是市场热度不减。需要关注的是,按照出让条件的规定,这些住宅地块均需现房销售,也就是说,江浦、江北、岱山等地的项目,要等到建设完毕、达到现房销售的标准才可以上市,通常这需要一年半至两年时间。

市场人士担心,未来两年内,上述区域的新房供应量可能出现一定程度的短缺,容易造成供需不平衡的现象,不过,也有专家指出,南京重启“限购”后,市场需求受到打压,未必会出现供不应求的局面。

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