地产研究机构称共享办公转型在即

2018年04月17日 17:55   编辑:小徐   来源:中国新闻网
摘要:中新网上海4月17日电 (李佳佳)自2015年兴起以来,“快速扩张”一直是共享办公发展的关键词。但自2017年下半年开始,共享办公品牌合并或互换股权等合作形式案例逐渐增多。在共享办公市场上,无论是......

中新网上海4月17日电 (李佳佳)自2015年兴起以来,“快速扩张”一直是共享办公发展的关键词。但自2017年下半年开始,共享办公品牌合并或互换股权等合作形式案例逐渐增多。

在共享办公市场上,无论是优客工场合并洪泰空间、无界空间及Wedo,或近日WeWork与裸心社以股权形式进行整合,都为了早日达到规模经济效果。

除了品牌扩张外,考虑租户多为新兴产业公司、自由工作者等,共享办公在服务内容上也不断有新的产品推出,如以小时计费工位、与航空公司合作、订制空间服务等,以保持对群众的吸引力与号召力。

业界人士认为,共享办公这个从2015年来迅速崛起、引领目光的产业,宣告进入新的发展阶段。

实际上,共享办公的分租概念并不新鲜。解决写字楼市场租赁面积零散、短期租赁等需求,小单位、短租期的租赁模式过去已经有商务中心补足,共享办公真正的亮点在于提供线上平台与提升公共使用空间率,这两大元素大大提升租户之间的互动,更创造商业发展的新契机,相当符合科技与大数据时代下的新兴产业需求。

17日,世邦魏理仕回顾了共享办公在上海的发展历程,选取15家在规模与营运体质上较为突出的共享办公品牌进行分析。统计发现,从2015年开始截至2018年一季度,共享办公无论租赁面积或是工位数均有近十倍的增长。

在选址考量上,共享办公空间主要以传统中央商务区为主,一半的面积集中在黄浦区的人民广场及静安区的南京西路周边,但近期有逐渐往浦东发展的趋势,平均共享办公在上海各据点规模约在3000平方米。

各品牌中,仅有17%为外资公司,18%为上海本地企业,65%来自中国国内其他省市。考虑资金成本,共享办公营运方式十分多元,包含直营、加盟、异业合资及战略合作,尤其通过与不同产业的跨界合作,如网络行销营销、会计师事务所、甚至健身品牌,提供租户更完善的商务服务是吸引中小型企业的主因之一。

在营收结构上,70%以上来自工位租金,其次依序为会议室及其他场地租赁(7%)、餐饮及商务服务(5%)等。

此外,共享办公布点选择也跳脱原有框架,除了写字楼,商场、厂房、老旧洋房改造等都能有独特的设计与使用规划,提供租户更多选择。针对租赁位置在写字楼的共享办公据点分析,其中有23%面积座落于世邦魏理仕定期追踪的优质写字楼大楼中,约占目前优质写字楼体量的4%,若加计其他共享办公及商务中心的面积,粗估约占总量体的9%;整体而言,对于优质写字楼市场影响力有限。

统计还发现,共享办公的工位租金因区位而有差异,位于陆家嘴及南京西路版块的共享办公据点,自由工位平均租金较其他地区高32%,有独立办公空间的固定工位租金则平均较其他区域高36%。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务、办公楼部主管张越表示:“共享办公给予写字楼市场业主及租户一个新的方向,对于业主来说,物业品质与租户服务体验升级已是刻不容缓,无论是绿色建筑认证或是智慧大楼都将是未来的重点。此外,业主在租赁策略上应更具弹性,以符合现今产业变迁的需求转化。对租户来说,在市场供给选项增多时,如何审慎评估适合自身企业的产品类型将是关键,不仅是短期现况,更应考虑中长期维护、营运时可能遭遇的风险,建议透过专业服务的咨询,达到成本效益最大化的目标。”(完)

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