家在996丨“限竞房”市场热度不一

2018年09月14日 17:18   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:“限竞房”是指以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,自2017年开始,北京所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。本期9......

“限竞房”是指以“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房,自2017年开始,北京所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价,竞地价”的方式,也就是说这批新房的最高售价和销售均价都是明确规定好的。本期996我们了解一下限竞房上市后的市场反应。

目前北京的限竞房一共有68个,正在出售的有11个,分别是:大兴区的首开保利熙悦林语、瀛海府和万和斐丽,房山区的旭辉城、金樾合著和中海京西里,昌平区的华润理想国和中海丽春湖墅、平谷区的北京岭秀,朝阳区的瑞悦府和丰台区洺悦苑。11个开盘入市的限竞房累积供应5844套住宅,供应面积62.39万平米,供应套数、面积分别占到同期商品住宅供量的49.3%和39.7%。限竞房已经占到楼市新增供应的半壁江山。

据机构统计,目前北京计划入市这批限价房项目,将为北京市场提供合计大约600万平方米(含地下部分)的供应,总量约4.5万套,合计大约3000亿货值,短期入市房源有望超过2万套,将有效缓解北京新房市场供不应求的局面。

现在已经上市的十一个项目当中,只有瀛海府一个项目出现了开盘当天售罄的情况,也是因为这个项目只有一百多套房,销售难度和销售压力相对比较小。此后,就算是大家之前都预期非常乐观的一些项目,都没有取得如期的销售业绩,基本上都还有不少房源剩余,已经能够看到市场开始走冷大的趋势。

同期开盘的限竞房旭辉城则面临降价销售的情况。不久前,旭辉城的限竞房降价出售。根据北京市住建委网站数据显示,截至7月31日,据北京市住建委官方网站数据显示,旭辉城首批次推出的180套住宅,仅预订46套。低门槛刚需盘并没有带来高销量。旭辉城开发商也在近期加推了30-50套优惠房源。

有专家认为,房山的限竞房位于六环外,周边没地铁,交通不方便,房山区本身商品房供应量又大,造成了买房人分流,因此这几个限竞房成交不乐观,所以有价格调整,也是正常。

专家指出,新房市场受到宏观形势的影响,再加上限竞房本身有五年限售的制约,目前北京市场已经不是以前供不应求的矛盾,而是出现了全新的供过于求的状况。目前购房者处在一个比较理性的状态下,许多项目的成交状况并不是特别乐观。

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