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理性观望 广州二手住宅成交仍处低位

2018年09月21日 10:18:35  来源:中国网  编辑:小徐
摘要:原标题理性观望 广州二手住宅成交仍处低位“金九”过半,广州二手楼市成交仍未见传统旺季的成色。数据统计显示,上周(9月10-16日),广州二手整体网签量为1258宗,环比上周回升2.1%,周度成交量仍......

原标题:理性观望 广州二手住宅成交仍处低位

“金九”过半,广州二手楼市成交仍未见传统旺季的成色。数据统计显示,上周(9月10-16日),广州二手整体网签量为1258宗,环比上周回升2.1%,周度成交量仍然处于低位。业内认为,主要原因是由于目前倾向于置业的购房者多处于观望后市态度,置业更为理性,若遇到合适价位才会考虑入市,因此,部分急售业主可以考虑让利或增大议价空间,以求加快成交。

二手网签价结构性拉高

价格方面,上周二手住宅网签价格为27027元/平方米,环比上周上涨7.6%。主要由于天河、越秀、海珠等多个高价区域成交量明显回升,而增城、花都等外围区成交不升反降,以致整体网签均价被结构性拉高。

在主要七区中,天河、越秀、海珠三区表现亮眼,分别成交144宗、105宗、146宗,环比上周分别上涨53.2%、54.4%、27.0%。

其中,天河区成交占比更是从前一周的11.8%上涨至本周的16.8%,排名跃升至全市第五。

另外,需要指出的是,番禺成交量虽环比下滑8.9%,但仍然以234宗的成绩领跑全市。其中,市桥板块凭借价格低洼和生活配套成熟两大优势,成交量依旧保持活跃。

近期整体市场访客量较低、成交量减少,业主看涨房价心态持续低位,促使近期业主报价指数仍处低位状态。整体看,该周65%的盘源下调报价,环比上周增加5个百分点,其中大部分集中在下调1-5%的幅度,占41%。

从各盘源报价变化幅度来看,报价基本不变的盘源比例为6%,环比前一周减少6个百分点,变化幅度最大。

租房市场需求回落,租金平缓

随着毕业旺季的逐渐远去,租赁市场又开始向淡季转变。

近期,广州住宅租赁市场需求稍有回落,租金趋势平缓。全市监测点住宅租金为53.43元/平方米/月,环比微升0.42%,同比上涨0.57%;中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为55.65元/平方米/月及35.12元/平方米/月。

近期个别城市关于长租公寓企业通过租金贷等金融杠杆抢夺房源,导致住宅市场租金大幅上涨的舆论甚嚣尘上。广州市房地产中介协会发布的报告显示,纵观广州租赁市场,虽然多区住宅市场租金呈上升趋势,但幅度都较为轻微,全市住宅租赁市场租金整体呈现平稳上涨态势,没有出现明显升幅。前线经理人表示,原因一方面是广州住宅租赁市场长租公寓占比较低,对市场租金难以有显著推动;另一方面,大部分房东认为长租公寓在社区环境、家电配备、服务等方面投入较大,租金高于散租房源具有其合理性,而自身的散租房源明显较长租公寓低端,因此不敢贸然加租。结果是面对其它城市住宅租赁暴涨舆论,广州大部分房东在放盘价格和议价心态上较之前并无明显变化,使得广州住宅租赁市场租金水平与市场情绪整体保持平稳。

业内认为,后市成交节奏将放缓,租金延续稳中有升行情。随着年中“毕业旺季”结束,住宅租赁市场又开始步入传统淡季,预期广州住宅租赁市场短期内将以换租需求为主,市场成交趋向寡淡,成交节奏大概率放缓,房源议价空间或相应扩大,市场整体租金水平还将保持平稳。

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