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深圳:新房量价平稳 二手房成交走低 三日内过户量不足二百

2018年11月13日 20:44:56  来源:中国网  编辑:小徐
摘要:深圳新闻网讯 规土委数据显示,上周(2018.15-2018.111)深圳全市新房住宅共成交426套,成交均价53932元/㎡,成交面积4.19万㎡,新房住宅量价平稳。二手住宅全市共成交973......

深圳新闻网讯 规土委数据显示,上周(2018.11.5-2018.11.11)深圳全市新房住宅共成交426套,成交均价53932元/㎡,成交面积4.19万㎡,新房住宅量价平稳。二手住宅全市共成交973套,成交面积8.25万㎡,环比下跌5.29%,二手住宅过户量呈现微幅走低趋势。总体来说,新房、二手房量值双跌,二手跌幅略大,住宅成交总量下降同时新房占比持续回升。

新房住宅量价平稳 价格保持5.4万元/㎡区间

深圳全市新房住宅共成交426套,环比微跌2.74%;成交面积4.19万㎡,环比微跌3.48%;成交均价53932元/㎡,环比微涨0.15%。总体来说,新房住宅量价平稳。

近三周以来,新房住宅成交保持在周度400余套,日均备案60套左右水平。整个10月,共成交新房住宅1835套,日均59套,差别不大,近期可以算是10月除去假期影响后均衡水平的体现,即是说,政策过后的第三个月,市场进入相对稳定阶段。价格方面,波动幅度不足百元,仍保持在5.4万元/㎡区间。

深圳中原研究中心数据显示,上周仅两个项目获批,分别是佳兆业中央广场二期、蓝郡公馆大厦。

上周有六个项目开盘,分别是深物业金领、大族云峰、佳兆业城市广场六期 、奥园翡翠东湾二期、碧桂园凤凰国际智谷、华润万象府。

从区域表现上来看,龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交172套,占据了40%的成交量;其次是宝安区,成交146套,占全市总量的34%;再次是南山区,成交70套;盐田区成交19套;福田区成交10套;罗湖区成交9套。

从环比变化上来看,除罗湖区保持不变外,其他区域各有涨跌,其中龙岗区和盐田区环比下降,宝安、南山和福田三个区域环比上涨,其中福田区在持续两周零成交后周度成交10套。

另外,规土委数据显示,上周有三宗土地成交,分别是光明区光明街道A621-0044地块、光明区马田街道A629-1328 地块以及盐田路与盐排高速公路交汇处东北侧J306-0031地块。

二手房低位缩量 龙岗成交量全市第一

深圳全市二手住宅共成交973套,环比下跌9.15%;成交面积8.25万㎡,环比下跌5.29%。二手住宅过户量延续第43周后的微幅走低趋势,周内有三日过户口量不足二百套。对比8月底至9月(第35-38周)超过10个百分点的跌幅,近期调整的幅度基本控制在10个百分点以内,二手住宅成交呈现低位缩量筑底的态势。

据乐有家研究中心数据显示,从区域表现来看,上周龙岗二手住宅过户量稳居全市第一,过户216套,全市占比22%;盐田区下跌幅度最大,过户21套,环比下跌40%。

从环比变化来看,除南山区有所上涨外,其他五个区域环比有不同程度下跌,其中福田区周度成交环比少1套,盐田区跌幅最大,达四成。

从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为62.73%,较前一周增加了1.91%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为27.75%,较前一周增加了0.96%。

根据网签数据显示,11月1日至11日,深圳新房住宅共成交695套。根据市场监测,开发商推盘节奏加快,但是开盘去化不理想,成交或将继续低迷。

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