首页 > 新闻 > 楼市快讯 > 正文

北京:通州主力房源均价4万元至6万元

2018年12月06日 10:20:55  来源:中国网  编辑:小徐
摘要:原标题通州主力房源均价4万元至6万元通州新房供应信息(数据来源合硕机构,仅供参考)通州地区2018年1-10月新房销售套数 (数据来源58安居客房产研究院,仅供参考)不久前,北京市政府开始向通州......

原标题:通州主力房源均价4万元至6万元

通州新房供应信息(数据来源:合硕机构,仅供参考)

通州地区2018年1-10月新房销售套数 (数据来源:58安居客房产研究院,仅供参考)

不久前,北京市政府开始向通州东迁,成为了许多房地产论坛关注的消息,但是整个通州楼市并未因此表现出过多的兴奋。

研究机构提供的数据显示,无论是成交价还是成交量,通州楼市的变化并不明显,绝大多数的交易都来自二手房,而近八成的二手房成交价格在4万-6万元/平方米。

不难看出,历经了近几年来楼市的高峰与低谷,通州楼市这一次淡定了很多。业内人士认为,北京市政府向通州副中心东迁,对整个通州的建设发展是系统性的利好,有利于城市面貌革新,但并没有直接刺激楼市,并且由于限购政策的因素,通州楼市的需求和供应都处于僵持的阶段,通州楼市也准备长期消化副中心建设带来的种种利好。

没有限竞房

通州供需僵持

“我们还没有取得预售证,政府东迁肯定是利好,但也是早有预期的。目前观察看,市政府东迁并没有给蓄客带来明显增效。”对于市政府启动东迁通州的新闻,通州运河核心区某项目的一位销售人员如此回答北京青年报记者。

据了解,北京市政府近期启动了向通州副中心东迁的程序,业内人士认为,随着通州城市面貌革新,大量机构企业会随之迁移到通州,来通州办公的人也会越来越多。但这种需求由于早在几年前就是有预期的,因此新增的购房需求也是在几年间陆续释放,并没有在今年年底集中爆发。

合硕机构首席分析师郭毅告诉北青报记者,今年通州区域成交最好的项目是K2的十里春风,无论是销售套数还是销售金额,该项目很可能是通州区域的销售冠军。但也需要看到的是,这个项目位置相对比较远,大多为刚需或养老需求的购房人。实际的通州运河核心区却几乎没有新盘供应。

数据显示,2013年开始通州的运河核心区就没有再出让商品住宅用地,即便近两年火热的限竞房用地,新增供应也没有落到通州头上。所以目前通州新房主要集中在台湖板块。而从潜在供应来看,通州运河核心区,目前只有两个项目,一个就是当代MOMA,一个是珠江·中国阙,其中中国阙还没有获得预售证,处在蓄客的阶段。

郭毅告诉北青报记者,这两个项目都是土地出让比较早的项目,一直持续开发至今。由于最近几年通州核心区都没有土地出让,因此预计未来运河核心区的新房项目将越来越少。那么供应少了,会不会出现供不应求的情况呢?对此,郭毅表示,从市场需求来看,虽然通州存在着一定的购房需求,但是受到限购政策的制约。所以这类购房需求,不能够转化成为有效需求或者转化成为成交。因此,即便通州新房供应并不多,也不会出现所谓的供不应求。郭毅认为,实际上通州楼市目前正处在一个供需都比较僵持的阶段。

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。