新房价格每年涨幅最高6%!福建宁德出台新政精准调控楼市

2018年07月11日 09:05   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:据福建省宁德市住房和城乡建设局网站10日消息,宁德市发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,要求新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;在中心城区范围内新购商品住......

据福建省宁德市住房和城乡建设局网站10日消息,宁德市发布《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,要求新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;在中心城区范围内新购商品住房限售3年;144平方米及以下的商品住房分类别限购;以及对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

新房价格每年涨幅最高6%

《意见》指出,宁德市中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基础上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内,控价目标由宁德市人民政府每年公布一次。

同时,宁德市以各土地级别和商品房网签均价为依据,划分4个调控片区,参考中心城区居民消费价格指数(CPI)、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等因素,年涨幅控制在6%以内,2018年下半年涨幅控制在3%以内。

《意见》还提出,要加强片区车位价格管控,将车位价格纳入价格调控范围,防止变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。

3年限售,144平方米以下住房限购

《意见》提到,在中心城区拥有2套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭;在中心城区拥有1套及以上商品住房的本市各县(市)户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前6个月内在本市中心城区累计缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售本市中心城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

此外,在中心城区范围内新购买(自本意见施行之日起购买)商品住房(含新建商品住房和二手住房),取得不动产权证未满3年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

《意见》要求商品房销售价格确定后,原则上不得调整,确需调整的,须间隔12个月,且单栋未售套数不得少于20套。调整幅度控制在5%以内,且不得超过年度控价目标。装修价格最高不得超过2500元/平方米。

优先考虑无房户首次购房等刚性需求

除了限购、限售、限价,此次《意见》还规定要对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售。《意见》提出,应安排50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。房地产开发企业取得预售许可后,应组织公证摇号公开销售商品住房,摇号排序、按序购房,摇号排序名单应现场公示,选房后不得更名转让。加强摇号过程监督,由公证机构主导,住建、工商、物价等部门进行监督。

此外《意见》还明确将严肃查处房地产市场以下违法违规行为,一是商品房备案价格之外,加价销售商品房或违规收取其它费用的;二是超出政府确定的装修价格,超额收取装修费用的;三是企业强行搭配车位销售,以及超过备案价格销售车位的;四是擅自提高首付款比例,拒绝公积金和商业贷款的;五是房地产企业未取得预售许可证,收取定金及售房款的;六是捂盘惜售或者变相囤积房源的。

美楼市稍显疲软 购房者持币待购

原标题最新数据显示美楼市稍显疲软,购房者持币待购炎炎夏日已至尾声,美国的学校进入开学季。一般来讲,一年里房屋销售的高峰季节也进入收尾状态。本周,美国公布一系列房地产数据。今天出炉的房屋销售数据显示......

美联物业:贸易战致香港下半年楼市气氛扭转 第四季楼价料回落

9月20日,美联物业发布消息称,贸易战恶化导致今年下半年楼市气氛扭转,二手交投所受影响尤深。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,下半年二手交投由旺转静,但楼价一度高居不下。第三季(截至9月5日至9月11......

杭州:楼市“金九银十” 业内人士大多不看好

原标题对于杭州楼市“金九银十”,业内人士大多不看好杭州楼市还会有“金九银十”吗?高价地依然会捂着不开盘吗?二手房市场是稍稍回调还是会大幅降价?对于楼市,从业人员怎么看,我们邀请20家房企营销总监和1......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。