调控精细化 北京房地产发展格局再升级

2018年10月12日 08:29   编辑:小徐   来源:中国网
摘要:原标题调控精细化 机构北京房地产发展格局面临再升级人民网北京10月12日电 (孔海丽)国际房地产服务商第一太平戴维斯11日发布了《2018年第三季度华北区房地产市场研究报告》,报告显示,9月份北京......

原标题:调控精细化 机构:北京房地产发展格局面临再升级

人民网北京10月12日电 (孔海丽)国际房地产服务商第一太平戴维斯11日发布了《2018年第三季度华北区房地产市场研究报告》,报告显示,9月份北京市出台多个最新政策,内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面,预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示,住宅市场新的供需关系正逐渐形成,并预计全市甲级写字楼租金水平将继续上扬。

住宅市场平稳有序发展

报告指出,2018年三季度属于楼市传统销售旺季,北京住宅市场受调控政策深度影响,整体成交量较今年一、二季度有明显反弹,整体价格走势则保持平稳。第一太平戴维斯研究部市场的调研显示,2018年三季度,一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米,环比上升110%;成交面积106.3万平方米,环比上升69%。

9月份,北京市规划国土委发布了未来计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况。从分布上看,土地供应主要集中在城六区的朝阳、海淀,北京城市副中心,以及大兴、顺义、昌平、房山等新城区域。

报告认为,在经历了2017年土地供应及成交的历史高峰后,2018年上半年北京土地供应与成交量明显减少,预计这一批次的66宗地块将会提振土地市场,从供给端有效保障住宅市场平稳有序发展。

高端住宅租赁市场方面,2018年三季度,服务式公寓的租赁需求和平均房价均稳中有升。第一太平戴维斯研究部最新市调显示,本季度服务式公寓市场迎来一个新增项目,受此影响,全市服务式公寓整体入住率环比下降0.9个百分点至90.4%,平均租金为人民币每平方米每月254.07元,租金指数环比、同比分别上升4.2%、10.1%。

在国家“租售并举”政策的鼓励和指引下,长租市场迎来发展风口,多个主体积极布局该领域,也造成了长租市场出现一定的乱象。为保障长租市场平稳健康发展,本季度,北京市出台了规范性政策用于管理住房租赁市场秩序,同时相关部门与多个长租公寓运营商展开会谈,要求后者稳定市场租金并将企业的全部存量房源投向市场,以确保住宅租赁市场的稳定有序。

甲级写字楼租金价格将继续上扬

根据第一太平戴维斯研究部市场的调研,2018年三季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应,全部位于非核心商务区,拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升,环比上升0.6个百分点至6.5%。

而核心商务区继续受供应缺乏影响,空置率维持在极低水平;非核心商务区则表现活跃,成交多以大面积租赁为主,去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长,达到人民币每平方米每月366.9元,租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。

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