首页 > 新闻 > 政策解读 > 正文

限价取消?广州3区房价将按真实价格备案,双合同或成历史

2018年10月19日 20:05:08  来源:凤凰网  编辑:小徐
摘要:价格将按照真实价格备案,这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午向中新经纬客户端证实,从今年10月底开始,该区住宅售价将按真实价格备案。中原地产首席分析师张......

价格将按照真实价格备案,这意味着广州将在部分区域取消楼市限价政策。广州市增城区住建局的一位工作人员19日下午向中新经纬客户端证实,从今年10月底开始,该区住宅售价将按真实价格备案。

中原地产首席分析师张大伟认为,该政策意在打击双合同,但不能认为是取消限价。这一政策如果实施,广州的楼市限价标准将要提高。

楼盘 中新经纬 资料图

消息称,18日晚上各房地产开发企业收到通知,要求在19日上午10点到广州市房屋交易监管中心参加会议。之后,市场传出,增城区、南沙区、花都区的房价将按真实价格备案,网签价就是真实售价;一经定价,半年不能调价;同一预售证退房套数及面积均不能超过总签约量的3%。

对于以上政策,多个消息版本都有大致相同的表述,但在其他政策细节上,有一定的出入。如,有消息称,“一次申报不能反复调整,现场售价上线不可超备案价10%,无下限”,但也有消息表述为“一次申报不能反复调整,签约价下线不能超备案价10%”。

19日下午15时左右,广州增城区住房和建设局房地产业管理科一名工作人员在电话中向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,目前广州住建委尚未出台正式文件,但这一政策“基本可以落实了”。

“区一级没有房地产调控职能,我们都是按照广州那边走。广州出台这一政策,将价格按照真实价格去备案,原来有一些双合同的事情,今后将会逐步消失。”该工作人员称。

他称,原来的限价与真实的市场交易价格有一定的差距,政策执行后,将按照真实的价格备案。该政策主要针对住宅,大概会在今年10月底开始执行。

中新经纬客户端先后致电广州市住建委、南沙区多个政府部门,电话或无人接听,或称不知情。

对于按照真实价格备案一事,张大伟认为,政策的最大作用是取消“掩耳盗铃式”的备案价格,让真实价格由表外回归表内,意在限制双合同。

所谓的双合同,是指在“限价”“限签”的压力下,开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如,为控制房价,相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米,但市场价已经卖到了4万元/平方米,开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同,再签一份2万元/平方米的装修合同,购房合同就能顺利网签备案。

张大伟称,在2012年,双合同在包括北京在内的很多城市普遍存在,不过到了2013年~2014年,政府打击了通过强制装修等方式制定双合同的行为,之后,各城市陆续出台的房地产限价政策执行地相对较好,但广州的限价政策执行力度较弱,双合同现象突出。

张大伟表示,广州要求以真实价格备案,旨在打击双合同,规范市场秩序,并非取消限价。但由于此前限价标准过低,这一政策执行后,限价的标准就需要提高。

谈及对市场的影响,张大伟认为,该政策没有改变市场的真实交易价格,因此不会对市场产生较大影响。

今年9月底,有消息称广州南沙区要取消楼市限价,但南沙开发区住房保障和房屋管理局及时辟谣称,该区严格执行广州市现行各项房地产调控政策,保持调控力度不放松。

台湾房市景气不佳 专家:全台4区房价跌回5年前

据台湾《中时电子报》报道,台湾房市景气不佳,全台各地陆续出现赔售交屋案例。房产专家Sway表示,目前包括淡海新市镇、莺歌凤鸣、高雄凤山、桃园八德等4处,房价都陆续跌回5年前行情,这4处破盘价频传。 S......

杭州房贷利率回年初水平 房价、利率高点买进的认栽?

原标题杭州房贷利率回年初水平,房价、利率双重高点买进的认栽!年底将至,杭州大部分银行房贷利率上浮比例均有所下调,相比高位时普遍下降5%左右,回到年初的水平。记者询问了在杭多家银行了解到,目前大部分银......

对不起 没人希望房价下跌

赶上车的人希望车快点走,没赶上车的人希望车停一停,等到自己上车之后,转而又催着车继续加速。但是没有人希望这辆车坏在路上,一旦出现这种情况,大家就只能呼哧呼哧再去找下一辆。近日,安徽合肥一楼盘被约谈,楼......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。