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被打脸刚刚全国最新房价出炉购房人心都凉了

2017年04月20日 11:50:31  来源:房途网  编辑:kind
摘要:楼市调控政策频繁进攻下,大部分城市新建商品住宅价格并未迎来期望中的下跌。而二手住宅价格更是几乎全线上涨。

楼市调控政策频繁进攻下,大部分城市新建商品住宅价格并未迎来期望中的下跌。而二手住宅价格更是几乎全线上涨。

4月18日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,但9个城市房价仍在环比上涨,仅上海、深圳、南京、福州、武汉等6城环比下跌。

▲图片截自国家统计局

各线城市新房涨幅均“抬头”。环比涨幅前三名是海口、广州和三亚,涨幅分别达2.6%、2.5%、2.3%。

二手住宅方面,70城中,仅南京、乌鲁木齐房价环比下跌,合肥、银川等4城持平,其余64城均环比上涨。其中,厦门二手房环比上涨4.9%,其次是广州(涨3.3%)和北京(涨2.2%)。

国家统计局今日发布70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,房价上涨城市继续增加。3月有62座城市新建商品住宅价格环比上涨,2月份为56座上涨,1月为45座。

目前来看,楼市调控并未能抑制住房价上涨的步伐。

那么问题来了,

越调越涨的逻辑还存在吗?

自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。

随着调控力度不断加大,未来房地产行业的造富能力是否会受到扼制?据新华社报道,国家统计局新闻发言人毛盛勇17日说,新一轮房地产调控措施3月17日以来陆续出台,对房价和其他房地产相关指标的影响,有可能在4月份以后陆续显现。

虽然历次调控的结果都是“越调越涨”,但本次调控显然与以往有明显区别:

1、决心明显要强得多

最明显的是北京,10天9控,甚至连教委都直接参与进来。3月份,成都公布升级版楼市新政,4月12日,成都更是一日两控,也在明显宣告确保刚需抑制投资的意图。类似的还有环京城市圈,保定、廊坊的下面县级城市联合限购,目前环京已没有例外。

2、给予明显预期

在这次调控中,国土部和住建部联合发布了土地供应的有关通知,明确表示消化周期在36个月以上的要停止供地,36-18个月的减少供地,12-6月的增加供地,不足6个月的加快供地。这实际上是要遏制无需供地的现状,具体到地方,各地也针对性出台了很多中长预期的规划,比如北京出台了未来五年土地和商品房供应规划,新增150万套住房和6000公顷土地,将直接改变当前供需扭曲的状态。

3、首次“限售”

限售是在本轮调控中才出现的,目前已经有十多个城市先后发布了限售政策,多数要求拿到不动产证两年后才可以出售。

4、砍掉商住房

商住房是楼市的定时炸弹,以往限购,商住房都成了漏网之鱼,而它反而成为拉升楼市那条“鲶鱼”,这次北京已经扯掉砍掉了商住房,等于砍掉了投资的土壤,再配合大量自住房、公租房,炒作的空间已然很小。

越调越涨,未来很难继续下去,在长效机制出台之前,短期措施不会退出,未来楼市必将是刚需逐渐扩大,炒房逐渐退场的过程,未来楼市很难出现火爆的局面。

比房地产税更可怕!这招让楼市彻底失去流动性

最近,政策又变了,这回限卖了!买了房子,需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让,这在历史上可以说绝无仅有。

从限购到限售,既不让你买也不让你卖,在买卖之间彻底掐死流动性,这是打击炒房团的最狠一招。

如此一来将彻底打乱炒房的部署:很多炒房团不得不去借高利贷,来维持自己的资金链条了。他们现在也许已经后悔,还不如当初降价抛售呢!现在陷在里面,还不知道2-3年后市场会是什么情况,而这2-3年自己的资金成本是巨大的。

我知道有的炒房团手里上百套房子,每月的资金成本就是几百万。小一点的炒房大户,手里也有10来套房子,资金成本也在20万左右。原本还能卖一套房子,维持资金运转静观其变,现在连这条路也被堵死了。干脆直接切断了他们本就已经十分紧绷的资金链条。

此时炒房团一定被吓住了,如果没有强大的现金流作保障,是不敢贸然去赌2-3年后的行情的。退一万步讲,即使他真的赌对了,但在这2-3年中自己也很可能死掉,那么最后的胜利也跟自己毫无关系了。

对于大家的影响其实也不小。

其实限售对于普通的刚需和改善需求影响也是有的,起码你能买到的二手房变少了。房源少了,自然价格也就不太可能会降低。再加上一些中介用僵尸房支撑房价,所以二手房降价的可能性比较小,而新房上开发商也深知房价不能降,一旦降价就没人买了,所以会有意识的维持价格。

短期来看,这样的限售政策效果还真不好说,很可能会反而推升一些地区的价格。因为现在购房情绪依旧很高,大家都盼着买房,都在想办法买房,所以有些人不知不觉之中就被划到了炒房的那一堆里。只是个人买房,投资也好自住也罢,应该不会用过紧的资金链,所以财务风险还是不会太大。顶多也就是买贵了而已。

总之在这样一个多变的社会,失去两年的流动性,这个风险的确是太大了。

启动限售地区(不完全统计)

厦门:新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

成都:高端人才所购住房5年内不得上市转让

福州:新取得不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续

青岛:房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

广州:新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

长乐(福建):取得不动产证未满两年的,不得上市交易

常州:新购房满2年方可上市交易

惠州:新购买的商品住房满3年方可转让

珠海:新购房屋3年内禁止交易转让

东莞:升级限购,满2年才可交易

扬州:产权未满两年不得交易

杭州:企业购买区域住房需满3年方可上市交易

海南全省:新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

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