2017年房地产泡沫情况有多严重呢?这样的情况会持续多久?

2017年09月29日 09:17   编辑:kind   来源:房途网
摘要:随着时代的发展,科技的进步,越来越多的人开始从农村转向城市发展,这样的发展对经济自然是有帮助的,但是城市人口的增多,对于房产的压力也是相当严重的,而2017房地产泡沫情况有多严重呢?这样的情况又会持续多久呢?

随着时代的发展,科技的进步,越来越多的人开始从农村转向城市发展,这样的发展对经济自然是有帮助的,但是城市人口的增多,对于房产的压力也是相当严重的,而2017房地产泡沫情况有多严重呢?这样的情况又会持续多久呢?

全球房产泡沫情况排名

据瑞银财富管理9月28日发布的2017年瑞银全球房地产泡沫指数显示,加拿大多伦多面临的房地产泡沫风险最大,其次为斯德哥尔摩、慕尼黑、温哥华、悉尼、伦敦、香港和阿姆斯特丹。 在亚太地区,香港和悉尼的房地产泡沫风险较去年上升。新加坡估值依然公允,风险持续下降,而东京估值过高的情况在2017年愈发明显

2017房地产泡沫情况有多严重

香港房地产泡沫情况如何?

报告称,就房价收入比而言,在香港,收入达当地平均水平两倍的人,也难以负担60平方米住房。另外,人们的收入和房价,在伦敦、东京、纽约、巴黎和新加坡是脱节的,房价收入比超过了10。

2017房地产泡沫情况有多严重

中国会重蹈日本当年房地产泡沫?

中国应该讲发生这种崩盘的概率,我们觉得应该不大,因为国情不一样。在中国目前来讲,支柱产业还是房地产,政府也一直在调控,从2014年到现在,宏观调控一直都是在针对房地产,现在有句话,大家都知道,"房子是用来住的,不是用来炒的",说明中国政府对房地产泡沫本身一直保持警觉的。

其次,中国与日本的发展阶段也不一样,日本房地产泡沫破裂很重要的一个原因是城镇化率到了极限,已经达到了76%,中国目前城镇化率53%,还有十几个百分点的空间,那么多的农村人口进城,的确需要解决住的地方,刚需是一个客观存在。

另外,中国经济还在高速增长期,市场空间巨大,我们有比较多的回旋余地来解决或者缓解房地产投资下降对市场构成的冲击。

当然,我们不得不承认过去中国经济对房地产的依赖还是挺大的,今后必须降低对房地产、对土地财政的依赖。

2017房地产泡沫情况有多严重

小编觉得从长远来看,为了遏制投机性购房需求,并使资金回归实体经济,我们还需要从经济增长模式上进行根本转变。从人员密度、资源驱动型的发展模式,转型至创新驱动型的发展模式。说起来容易……

网友点评:

Guangge958 : 中国房价还有巨大的上升空间。

schluppie : 明确告诉你,多伦多、温哥华、悉尼房地产都是被中国人玩坏的。恶意炒房

蓝天smile22 : 为何不算一算,利率提高了,意味着整个社会使用资金,成本相应都提高了呢?且房子限售时间延长,这又意味着房子短期不能卖出,二者叠加,这房子实际成本价不又提高了吗?想清楚政府这么做,无非是为托住房价,不是打压房价…………

黄生看金融:合肥,这个去年房价涨幅全球第一的城市,现在房贷利率也大概中国第一了,合肥房贷利率最高上浮30%,已经成为了国内房贷利率最高的城市,一旦大幅度提高房贷利率,将极大压制房地产泡沫,利率是最终决定因素,你们明白这里面的逻辑关系吗?

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