炒房客快撑不住了:楼市调控新政来袭 炒房者或迎灭顶之灾

2017年10月09日 14:46   编辑:dudu   来源:房途网
摘要:【炒房客快撑不住了:楼市调控新政来袭 炒房者或迎灭顶之灾】楼市又传来调控最新消息,炒房客称快撑不住了, 炒房者或迎灭顶之灾再继续调控只能割肉抛售了!

炒房客快撑不住了:楼市调控新政来袭 炒房者或迎灭顶之灾

传统的“金九银十”是房地产销售的最旺时期,然而今年“略有不同”。

据了解,2016年国庆前后,20多个核心城市拉开了楼市调控收紧的序幕。

2017年4月过后,上一轮限购政策没有涉及的部分城市或周边地区出现了房价大幅上涨的情况。

本轮调控没有放过“漏网之鱼”,旨在应对新变化给相关城市“打补丁”,“再加码”。

西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳和石家庄等城市先后出台楼市调控新政。

业内人士介绍,与去年国庆类似,近日全国多座城市接连升级楼市调控,“最严限售加上房贷利率上浮”成了新一轮的楼市调控组合拳。

“消费贷收紧带来的资金价格继续上升,热点城市继续扩围调控,三四线开始起约束性调控,这些都导致2017年金九银十成交开始下滑。”中原地产首席分析师说。

值得注意的是,此番楼市调控再升级,已经是给炒房客下了逐客令。

业内人士分析指出,新一轮“房贷利率上浮+新购房限售期延长”的政策组合拳,给炒房客迎头泼了一盆冷水。

随着房价“锁定期”的延长,限售这剂猛药使得短线炒房客投资意愿随之降低。

相信如重庆、长沙等炒房客大举进入的城市,房价会立竿见影下跌。

王建国(化名)是来自山西的炒房客,目前他手上至少有10套房待售。

其在电话中告诉记者:今年的十一假期楼市真的太惨了。

王建国说:往年假期期间交易量虽然也不大,但看房的人一直还不少,毕竟很多人会趁着假期看房。

但你看今年,整个假期我都在深北京那也没去,但压根就没接到几个看房的电话。

对于像王建国这样的炒房客来说,有点他们可能还不知道,今年的黄金周,比往年确实惨淡很多。

数据显示:全国热点城市楼市一片冷清,北京网签创下8年来历史最低值。

上海更为恐怖,数据显示:上海网签量同比跌幅78%。据中原地产提供的数据,热点30个城市网签大幅下跌,平均跌幅达到8成,成交量创2014年以来最低。

事实上,对于炒房客来说,噩梦才刚刚开始。

炒房客快撑不住了:楼市调控新政来袭 炒房者或迎灭顶之灾

中原地产研究中心统计数据显示,今年以来已有超过100个县级以上城市发布了各种房地产调控措施约150余次。今年前9个月,全国15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

但更可怕的是,易居房地产研究院副院长杨红旭形容此次调控为第四次房地产调控。也就是说未来的调控还将继续。

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为,调控政策出台表面上是为了抑制成交,实质是为改变预期,这一效果确实达到了,例如目前的深圳市场。对于本轮调控持续时间,徐枫预计将持续到2019年左右。

“撑不住了快。”与王建国一起在北京炒房的山西商人老彭如是说。

“看看吧,在坚持一个月半个月没太大问题,如果楼市都成这样了,还继续调控的话,只能割肉抛售了。”

在老彭对记者说:已经熬了一年多了,真的没想到这次调控这么厉害,我去年买进来的房子不但不挣钱,真的还亏了不少。每月光还银行利息就要2-30万元。再不卖我真的要亏死了。

“之前火爆的时候我反没想到换房,觉得自己预算有限,好的房子2~3个人抢就容易跳价,我没任何竞争力。”一位购房者告诉记者。

而今年以来,很多购房者都和杨华感受一样,发现市场逐渐回归冷静,之前的炒房客也开始慢慢退出市场,真正的刚需购房者开始享受到了平稳市场的红利。

“基本没有人抢房,可以选择的面很大,我的内心也不会那么焦虑,真正买到了适合自己的房子。”杨华说。

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