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多家银行暂停房地产新增授信 房企死亡号角吹响了吗?

2018年01月31日 15:43:34  来源:房途网  编辑:dudu
摘要:【多家银行暂停房地产新增授信 房企死亡号角吹响了吗?】恒丰银行暂停房地产新增授信,停掉的不只这一家。商业银行暂停开发贷,房地产企业的死亡号角吹响了吗?

多家银行暂停房地产新增授信 房企死亡号角吹响了吗?

1月30日,在同业圈里广泛流传着一份恒丰银行信用评审部发出的内部通知。

通知显示,信用风险评审部2018年1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务。

恒丰银行相关人士证实了这份文件的真实性,并表示这一情况是基于恒丰银行贷款结构调整作出的正常经营决策,恒丰银行的房地产贷款占比比较高,属于暂时性内部管理措施,不涉及其他。

对于暂停多长时间,上述人士表示将视情况而定。

与此同时,记者还从一家总行在北京的股份制商业银行内部获悉,该行早在去年就暂停了受理房地产行业新增授信业务。

据了解,2016年9月,银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》称,不允许理财资金和表外资金投向房地产和开发贷领域。

上述总行在北京的股份行于是按监管要求停掉了表外的部分。

记者还获悉,此后该行又在2017年3月银监会“三三四”监管风暴中,陆续停掉了房地产行业新增授信业务。

信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。

“现在资金非常紧张。”某房地产资深人士感叹道。

按照往年的规律,银行普遍在1月有冲信贷的冲动,从历年新增信贷数据来看,1月的新增贷款规模一般都是年内较高甚至最高的。

但今年的情况明显不同于以往。

中原地产首席分析师张大伟说道:随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度越来越大。

业内人士指出,从房地产新政执行以来,房地产市场的调控继续深化,一二三线房地产市场呈现出不断分化的格局,从短期来看,2017年一年房地产企业的盈利状况还是较好的。

但是我们从最近的房地产融资政策可以发现,房地产市场的融资面正在不断收紧,现金流状况恶化将会加剧,房地产企业在高杠杆的情况下大量依赖于银行授信与高成本信托正在成为一个日益严重的问题:

一是房地产销售放缓,业绩盈利压力增大。

随着房地产调控的不断深化,在资金层面上,一方面不断提升的房地产信贷利率水平,将会压制消费者的消费需求,从而导致房地产销售业绩的下滑,政策的持续将会让房地产企业的营收和利润水平进入一个下行空间,现金流的日益从紧和增速放缓,会让融资能力本就不强的中小型房地产企业陷入资金链紧张的境地中。

二是高杠杆下债务集中到期风险加大。

从2017年开始,由于房地产的销售增速放缓,房地产企业的资金回笼速度下降,再加上房地产企业在土地投资上的进一步加速,从而导致了房地产企业债务的一个较快增长。相比于2016年宽松货币政策下,房地产企业极易融资的黄金时代,2018年银行、信托等非标金融融资渠道面临着更高的成本、额度、监管的压力,并且随着国家对于金融监管的日益从严,房地产作为最有可能出现灰犀牛风险的领域,一直受到监管层的重点关注。与此同时,2016年投放的大量房地产信托在2018年面临着集中到期的问题,在多重因素的叠加之下,房地产企业尤其是融资能力较为单一的房地产企业极有可能面临资金链断裂的问题。

三是房地产企业偿债能力的下滑。

房地产企业一直都是一个高金融杠杆的发展模式,这种模式让房地产企业在楼市的黄金年代取得了高速的发展,然而随着“房住不炒”理念的深入人心,房地产市场的底层逻辑已经发生根本性改变,这种改变让房地产企业出现了适应性难题,很多原先高度依赖融资的房地产企业偿债能力有可能不断下滑,上市房企的偿债能力弱化已经成为2018年最有可能出现的问题。

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