北京ONE黑手段野蛮收房 逼走业主可坐享房价翻番

2018年02月10日 13:09   编辑:dudu   来源:华夏时报
摘要:无证销售逼收全款,北京one开发商黑手段野蛮收房,有业主被打成头外伤,网友纷纷直呼:太猖狂了!房产律师团律师徐斌建议,业主要团结起来,对开发商提起诉讼。

北京ONE黑手段野蛮收房 逼走业主可坐享房价翻番

(网传北京ONE开发商与业主冲突视频截图)

无证销售逼收全款,北京one开发商黑手段野蛮收房,有业主被打成头外伤,网友纷纷直呼:太猖狂了!

北京ONE 1号楼的业主赵先生告诉记者,自己是在2013年买的现房,购入时价格在2.3万元/平米,交了30%的首付款,共90多万,双方签订了《北京市商品房现房买卖合同》(简称《合同》),约定付款方式为贷款。

买的时候开发商承诺项目五证齐全,但后来才发现,小区的五栋住宅楼里,1号楼并没有预售证,所以后来业主的网签和贷款一直办不下来。

业主还反映,在办理入住时,开发商让业主签了一份补充协议和承诺书,“不签就不让办入住,开发商承诺网签很快就能办好,大家才签了。”

业主提供的补充协议显示,乙方(即购房者)购买了新华经典丽园1#住宅楼一套,因乙方原因,需要提前办理入住,双方就支付剩余房款具体事宜做出约定:乙方于2014年9月至2017年3月期间支付剩余房款,每半年交一次,一共六期,并在2017年3月支付完毕。新华经典丽园也就是北京ONE在合同上的正式名称。

承诺书里面规定,“本人承诺,本人入住后视为该套房屋已经达到该《商品房买卖合同》及相关规定中房屋交付的标准要求。”

承诺书还提道,“如因房屋质量出现问题或者银行拒绝办理贷款的,本人承诺按《商品房买卖合同》补充协议之约定支付房款及其他相关义务约定。”

记者注意到,承诺书中并没有提到“银行拒绝办理贷款”的原因,据了解,目前开发商购房合同普遍对于此条的约定,基本上是谁导致银行拒贷由谁担责。

该承诺书仅强调了由购房者承担后果,却没有明确是否因购房者责任导致。

因无法网签,也无法走到贷款程序,已入住的业主们处境尴尬。开发商则表示,如果不交尾款,就必须取消合同,搬出房屋。有业主介绍,约有110余户业主面临同样的问题。

北京ONE黑手段野蛮收房 逼走业主可坐享房价翻番

交了钱也拿不到房产证

“前两年开发商也催过业主交余款,但房子证件迟迟下不来,开发商承诺的网签和贷款也办不了,大家都不敢再交钱。开发商就威胁业主,要么交上钱接着住,要么取消合同退给首付款腾房。”业主表示。

随后,记者以业主身份联系到了开发商的客服部门,对方表示,“这房子不属于你,你只交了30%的钱,而且你住了这么多年,开发商现在也要回款。春节前必须交上剩余房款,如果不交的话,我们这边有什么停电之类的‘措施’也是属于正常的。”

客服人员表示,补齐尾款后,会给购房者一张收据,并重新签署意向合同,替换最开始业主签的《合同》。

记者问道,如果交齐房款后,开发商能否承诺办理网签和房产证的时间,上述客服人员表示:“这个承诺不了,只能说在能办第一时间就给你办了。”

该客服人员承认,目前项目只有四个证件,《商品房预售许可证》还没办下来,开发商也一直在和通州市住建委对接,具体办不下来的原因不清楚。

记者查阅北京市通州区住房和城乡建设委员会的网站发现,北京实地房地产开发有限责任公司曾在2016年被通州区住房和城乡建设委员会进行过罚款的处罚,处罚事由是在未取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自预售商品房。

另据媒体此前报道,通州住建委工作人员表示,“至今仍未收到北京ONE项目办理《商品房预售许可证》的申请。”

对于记者提出的,关于北京ONE商品房证件、房款问题后续如何处理、是否涉嫌殴打业主等问题,北京实地房地产开发有限责任公司并未做出正面回应。

北京ONE黑手段野蛮收房 逼走业主可坐享房价翻番

逼走业主即可坐享房价翻番

对于北京ONE业主的遭遇,秦兵房产律师团律师徐斌表示,首先,开发商五证不全,而卖房时宣称证件齐全,这种行为明显是虚假宣传。

现在开发商清退购房者,这属于开发商的强行毁约,开发商也没有权利去贴所谓的“封条”。

徐斌提道,在业主入住之前,开发商让业主签订的承诺书和补充协议,明显不利于业主权益的实现,而忽略了开发商应该承担的义务,属于霸王条款。

但业主在签了补充协议之后,也并未按照协议交付相应款项,这就不算开发商单方面违约,业主也涉嫌违约。

徐斌还指出,开发商责令业主腾房,背后还有其经济利益。2013年的房价和现在相比,大概上涨了一倍,每一套就涉及几百万的金额。如果业主不堪其扰选择退房,开发商就可以独享房价上涨的红利。

据了解,1号楼的大多数业主在2013年和2014年购入房产,当时的市场价格在每平米两万左右,目前价格已经翻番,搜狐焦点网站1月31日发布的信息显示,该社区目前仅剩两套房源在售,户型面积为192平米左右,均价50000元/平米。

多名业主进退两难,如果诉讼开发商的结果是合同无效,开发商退还首付款的话,当年的首付款已经远远不足以支付与北京ONE同等水平的房屋的价格。

不起诉又面临开发商骚扰,如果付了尾款,却仍然拿不到房产证。

徐斌建议,业主要团结起来,对开发商提起诉讼。相关法律规定,如果开发商在没有取得预售许可证的情况下就进行房屋销售,涉及到诉讼的,法院应当判合同无效,购房者可以请求返还已付购房款及利息,申请赔偿房屋上涨的差价。

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