春节后租房:租金涨了吗?哪里房子便宜?

2018年02月23日 11:49   编辑:dudu   来源:番禺日报
摘要:春节后租房:租金涨了吗?哪里房子便宜?近日,广州市房地产租赁管理所公布的2017年房屋租金参考价显示,番禺居住租金最高的电梯楼是星河湾,达到44元/平方米/月。

春节后租房:租金涨了吗?哪里房子便宜?

(春节后租房:租金涨了吗?哪里房子便宜?)

新的一年,租金涨了吗?到哪里租房便宜?这些都是外来打工者关心的问题。

近日,广州市房地产租赁管理所公布的2017年房屋租金参考价显示,番禺居住租金最高的电梯楼是星河湾,达到44元/平方米/月。

迎宾路2(北至:沿江东路,南至:番禺大道北)路段租金也比较高,电梯楼租金为43元/平方米/月。

金山谷花园、锦绣香江花园、广州雅居乐花园、丽景花园(番禺南浦)、一品灏景等楼盘的电梯楼租金也在40元/平方米/月以上。

从数据中可看出,租金较高的楼盘集中在华南板块,而且以大型楼盘为主。

楼梯楼方面,迎宾路2(北至:沿江东路,南至:番禺大道北)路段、涌口村以及康乐园等社区住宅租金最高,达到40元/平方米,光明北路和锦绣香江花园的租金为38元/月/平方米。

富庭华园、富庭东园、丽景公寓、芳华花园、广州碧桂园、中海蓝湾、南国奥林匹克花园、祈福新邨等热门楼盘的楼梯楼租金也比较高,在30元以上/平方米/月。

这些租金较高的楼梯楼主要集中在华南板块和市桥板块。

业内人员表示,这些租金较高的路段和楼盘因配套好,受到市场的追捧。

比如星河湾、锦绣香江等花园的配套完善,环境好,因此受到高端收入群体的追捧;康乐园以及光明北路一带的楼梯楼租金高,主要因地铁配套和学校资源集中。

对比去年的数据,发现不少楼盘的居住租金参考价没有大的变动。

比如广州雅居乐花园去年的楼梯楼租金参考价为29元/平方米/月,今年的租金参考价为30元/平方米/月。

总的来说,租金以走稳为主。但是,也有部分楼盘的租金出现较大的升幅。

比如金山谷花园,去年的租金参考价为20元/平方米/月,今年租金参考价为42元/平方米/月,涨幅达110%。

中介人员透露,去年番禺很多楼盘的二手楼售价明显上涨,与快速上涨的房价相比,番禺的居住租金较为稳定,整体升幅不大。

不过,也有个别地段因地铁开通或者其他利好因素,租金有较大的提升。

业内人士建议,租房预算不高的租客可考虑新兴板块。

比如沙湾板块和石楼板块,也有不少楼盘,但是目前的公共配套仍未完善,因此租金比较低。

以石楼板块为例,大部分路段和楼盘的居住租金在20元以下/平方米/月,亚运城的租金较高,媒体村电梯楼租金为31元/平方米/月。

与实际的市场价格相比,本次公布的租金价格是否“接地气”呢?

从事房地产中介工作的林先生认为,总的来说,有一定的参考价值,某些楼盘的租金参考价和实际市场价相近。但是,有些路段的划分不够细,如果能够细化到每个楼盘的不同组团的话,参考意义更加大。

而且,某些路段和楼盘的参考价格比实际价格要低,比如南村板块的公寓,实际上有些套间的租金高达60元/平方米/月。

据了解,本次公布居住用房租金参考价为普通装修,未含家私电器状态下的租金,由于小户型居住用房普遍受到市场欢迎,因此建筑面积小于50平方米的居住用房租金,可在公布租金水平基础上加价20%。

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