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购买二手房需谨慎 有人就中招了

2018年04月12日 11:19:48  来源:腾讯网  编辑:小安
摘要:清明节期间,全家老小开开心心去上海游玩,谁知家中竟被人换了门锁,家当也被清空。这样的奇葩事,就被郑女士给碰上了。全家出游,家被人占了。郑女士是武汉人。4月4日清明小长假前夕,她和丈夫带着老人、小孩离开......

清明节期间,全家老小开开心心去上海游玩,谁知家中竟被人换了门锁,家当也被清空。这样的奇葩事,就被郑女士给碰上了。全家出游,家被人占了。

郑女士是武汉人。4月4日清明小长假前夕,她和丈夫带着老人、小孩离开武汉,自驾去上海游玩,原本计划度过一个愉快的假期。可就在他们抵达上海的第二天中午,她接到民警电话,称她武汉家里的东西全被人搬出来了。郑女士说,听到这个消息,她和家人再也无心游玩,连夜开车赶回武汉。

4月6日早上,她和家人回到小区后,惊!呆!了!

家里的衣柜、床、钢琴、家电等全被人从37楼的家中搬出,随意堆放在楼下的架空层。

郑女士赶紧上楼,发现家里的门锁已被更换,无法打开。她多次敲门,无人应答。

后来,在民警的见证下,郑女士请人将房门撬开,屋内已经空空荡荡,客厅只剩一条沙发,3名陌生男子坐在里面,自称是新搬来的租客。郑女士的亲戚赶来,经过3个多小时的僵持,3名陌生男子才撤离。郑女士请人重新安装门锁,算是夺回了新家。

“晚上,我们只能把棉被铺在房里打地铺。”郑女士说,她婆婆放在衣柜里的首饰和现金也找不到了。原房主闹事,因二手房难办证起纠纷新家为什么被占?郑女士说,她买的是二手毛坯房,这是原房主的女婿林某请人干的她介绍,2016年1月,她通过中介购买了这套155平米的二手毛坯房,并和房主签订了居间买卖合同。

“房主是个女子,也姓郑,但都是由她女婿林某在处理。”郑女士称,因为当时这套房无法办理产权证,所以不能过户,但中介称过四五个月就可以办证了。于是,郑女士和丈夫支付了120万元的首付款,按照合同约定,准备等房子办理过户后,再办理按揭贷款,支付剩余200万元的尾款。郑女士说,她和家人很快装修并入住新房。令她没想到是,因该房子所在楼栋有违建问题,原房主无法办理产权证,也就导致过户无法完成。

原房主要求加价100万

郑女士说,因为无法过户并办理按揭贷款,她未支付200万元尾款。去年11月份,林某找到她,郑女士愿意协商解决此事,但也担心房子过户一事遥遥无期。12月份,她和林某、中介碰头,郑女士称愿意筹款支付200万元尾款,但林某却不愿意,要求涨价100万元。“之前签的合同,都定好价格了,怎么能涨价呢?”郑女士说,如果房子能够过户,她早就申请贷款支付尾款了,林某提出涨价,她无法接受。

郑女士说,之后,林某曾到供电公司将她家的电给停了,春节之前林某还在半夜找上门来。“房子还不能过户,我都愿意先支付200万元尾款,他却不愿意。”郑女士说,为此她已经向法院提起诉讼,要求按照合同约定支付剩余的200万元。但她没想到,就在她和家人外出度假时,家当被清空。她查看监控发现,搬东西的人是4日晚上进的她家,5号早上他们还在往楼下搬家当,监控中有林某的身影。

强闯者涉嫌非法侵入

中介孔经理称,双方在签订合同之前,他也去咨询过开发商,得知过四五个月就能办理产权证,他这才让双方签订合同,没想到房子迟迟办不了产权证。在复地东湖国际小区,他经手的这种房子有3套,目前就郑女士和林先生存在纠纷。“因为不知道什么时候能办证,我们现在都不接这种房子了。”昨日,记者多次拨打林某的电话,无人接听。郑女士提供了此前她和林某、中介朋友协商时的录音资料。录音当中,林某称现在交200万元已经不行了,因为他的损失太大。郑女士则表示,房子不能办证和过户,双方都是受害者。录音资料中,林某声称那是他的房子,要求郑女士一家搬走。

林某是否有权利进入郑女士所住房屋,更换门锁并清空家当呢?

湖北典恒律师事务所陈亮律师认为,双方签订了合同,合同就是有效的,如果哪一方对合同有异议可以向法院诉讼。目前,该房屋尚不能办理产权证,从法律意义上来说该房屋还属于开发商所有。即便是该房屋属于林某的岳母所有,哪怕是出租给郑女士,在其租用房屋期间,房主也无权私自进入房屋。按照目前情况,郑女士占有并使用该房屋,并且正在走正常的法律程序,他人撬掉门锁腾空家当的行为涉嫌非法侵入住宅。目前,警方正在调查此事。

购买二手房比新房更复杂,给大家几点购买二手房的建议,希望大家少走一点弯路。

买二手房的七大注意事项

1、确定好房产的权益信息,这一点非常重要;在二手房纠纷案中,卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是购房者最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。

2、明确过户、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任,这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因,造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题不需要小编过多的赘述了,这都是大家关心的问题,相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。

4、观察小区内外环境情况,以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流,询问房子的实际出售情况,看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境,排查物业管理服务。

5、签订的合同一定要明确关键性的承诺;在签约的过程中,购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中,不能以口头约定代之,因为一旦发生纠纷,口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

6、明确房子的年限问题,那就是土地证;有朋友买的二手房子土地证上写的是70年,但是房子从建好到现在已经几十年了,剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了,因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有,但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

7、选择靠谱的中介,这一点也非常重要啊。现在很多中介虚假信息,而且很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程,以及中间会出现的风险。导致在购买二手房的过程中出现违约,不愿过户的现象出现。

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