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海外跟踪周报:美国房地产市场存在泡沫吗?

2018年01月17日 14:48:06  来源:中国网  编辑:小徐
摘要:海外跟踪周报美国房地产市场存在泡沫吗?2017年9月以来,美国房屋销售和价格加速上涨。具体来看,2017年9月来,美国新屋销售量由年化55.9万套大幅上涨至73.3万套、创2007年8月以来......

2017年9月以来,美国房屋销售和价格加速上涨。具体来看,2017年9月来,美国新屋销售量由年化55.9万套大幅上涨至73.3万套、创2007年8月以来新高,成屋销售量也由年化535万套跳升至581万套、创2007年1月来新高。

房价方面,美国多个房价指数均已接近、甚至超过2008年金融危机前的高点。

本轮美国房价上涨缘于供给短缺和需求上升。一方面,受制于建筑工人短缺,美国新建住宅供给严重不足,房屋库存因此大幅下降、去化周期持续低企。另一方面,2011年以来,美国购房群体(25-44岁人群)规模止跌反弹,叠加居民收入加速增长、以及较低的住房自有率和家庭债务支撑,购房需求持续上升。

美国房价上涨推高了房价收入比,但丧失住房赎回权的数量及相关贷款占比均呈下滑态势。受房价上涨影响,当前美国房价收入比在6.2%左右,处于相对高位。与房价收入比表现不同,美国住宅按揭贷款增速水平较低,因无法还贷而丧失住房赎回权数量,以及丧失赎回权的住房贷款占总贷款比例均呈下滑态势。

美国:12月制造业PMI高于预期,新增非农就业人数不及预期。美国12月ISM制造业指数为59.7,高于预期值58.2;12月新增非农就业人数为14.8万人,不及预期值19万人。欧洲:欧元区12月核心CPI低预期。欧元区12月核心CPI同比终值0.9%,低于预期值1.0%;CPI同比终值1.4%,与预期值一致。

全球股市:主要股指普涨。美股纳斯达克、标普500和道琼斯分别上涨3.4%、2.6%和2.3%;其他股指,法兰克福DAX指数上涨3.1%,恒生指数上涨2.99%。

全球债市:受美国经济数据改善及美联储释放鹰派信号等影响,10Y美债收益率上行7.1bp至2.48%;受英国经济数据改善等影响,10Y英债收益率上行5.4bp至1.24%。其他债市方面,10Y法债、德债收益率分别上行1.2bp、1.2bp。

外汇市场:受多位欧央行官员发表鹰派讲话等影响,欧元兑美元上涨0.2%至1.20;受英国经济数据改善等影响,英镑兑美元上涨0.43%至1.357;虽然美国经济数据改善,但受欧元和英镑上涨影响,美元指数下跌0.19%至91.949。

大宗商品:黄金上涨1%至1322美元/盎司;原油方面,受美国原油库存下降等影响,Brent原油、WTI原油分别上涨1.1%、1.7%至67.62、61.44美元/桶。

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