商业地块二度上演“流拍与底价成交”双重奏

2017年05月19日 17:21   编辑:一梦   来源:住在杭州网
摘要:继5月初房山、顺义两商业地块爆冷,以一宗流拍、一宗底价成交的结果落地后,同样的竞拍画面昨日再度重演于两宗丽泽商业地块上。据知,开拍前便疑云弥漫的两宗商业用地分别为丽泽金融商务区南区D-07、D-08地......

继5月初房山、顺义两商业地块爆冷,以一宗流拍、一宗底价成交的结果落地后,同样的竞拍画面昨日再度重演于两宗丽泽商业地块上。

据知,开拍前便疑云弥漫的两宗商业用地分别为丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地和丽泽金融商务区南区D-01地块B4综合性商业金融服务业用地,从竞拍结果来看,前者被华润首开金茂金石联合体以43.4亿元总金额、100%自持的代价囊获,后者则因无房企参与竞报而流拍。

公开资料显示,南区D-07、D-08地块F3其他类多功能用地的建设用地面积27295.081平方米,规划建筑面积160000平方米,挂牌起始价43.2亿元,此前接到来自首创和华润首开金茂金石联合体两家的网上报价,最高报价即为最终成交的43.4亿元。

另一宗流拍地块,似乎并未引起房企很大的兴趣,具体四至为:东至D-03地块,南至D-07、08地块,西至管头路,北至丰台北路,用地性质为B4综合性商业金融服务业用地,建设用地面积12629.879平方米,出让起始价21.6亿元,截至最后期限也无开发商参与应报。

自317新政后,“高楼面价、高溢价率、高总价”的三高地王不再出现,而商业地块也因受商住限售的影响,在土地竞拍市场上“失宠”,导致出现近期的习惯性流拍。

具体至昨日两丽泽地块的关注度不高,克尔瑞北京机构分析认为,第一,地块限制条件非常苛刻:不但依照土地出让年限全部自持,且项目体量比较大,持有运营会沉淀开发企业大量资金,回收周期过长,此外,D-01地块要求含酒店规模50000㎡。第二,项目未来持有运营将面临激烈的市场竞争:区域内新青海大厦等7个大型楼宇项目今年都将实现封顶,总面积达200万平方米。此外,按照丽泽金融商务区商业规划,商务区规划了3个大型购物中心,其中2个购物中心就在D-01地块的正对面,中间仅隔一条丽泽路,其中一个购物中心上面也规划有4万平米的酒店,这也是D-01地块无人关注的主要原因之一。

业内认为,由于商住调控的深入影响,商业用地的关注度和竞拍热度下降,将成为未来一段时期内的常态,考虑到规划和销售难度,房企针对商业方面的开发也会愈趋谨慎。

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