萧山未交付的房子裂了?真相原来是……

2017年07月17日 21:07   编辑:一梦   来源:搜狐房产
摘要:日前,关于滨江东方海岸项目出现裂缝、建筑物“一分为二”的消息在网上流传开来,并引发了业主和业内不小的讨论。......

日前,关于滨江东方海岸项目出现裂缝、建筑物“一分为二”的消息在网上流传开来,并引发了业主和业内不小的讨论。

随后,滨江东方海岸的开发公司——杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司在自身的微信公众号上发布了声明,称“相关照片中建筑物自上而下直线裂缝,系建筑物正常预留的抗震伸缩缝,是按照国家相关建筑规范进行的。”

(滨江东方海岸发布的关于“裂缝“相关声明)

那么现场到底情况如何呢?

今日上午搜狐焦点小编来到了滨江东方海岸项目现场,绕着小区一圈之后看到在1、2、5号楼的外观上,确实能看到网友所爆料的裂缝。

(现场“裂缝“)

(现场“裂缝“)

建筑领域的相关业内人士在看了图片后表示,一分为二的“线”其实是变形缝,而变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称,它能避免建筑物由于温度变化、地基不均匀沉降,地震等等不利影响而产生的破坏。

据了解,伸缩缝是在长度或宽度较大的建筑物中,沿建筑物的竖向将地面以上部分(墙体、楼板层、屋顶)全部断开的垂直缝隙,而地面以下基础部分则不需要断开。而国家的相关施工规范中对防震缝也做了相应的规定,规定如下:

防震缝宽度应分别符合下列要求:

1)框架结构(包括设置少量抗震墙的框架结构)房屋的防震缝宽度,当高度不超过15m时不应小于100mm;高度超过15m时,6度、7度、8度和9度分别每增加高度5m、4m、3m和2m,宜加宽20mm;

2)框架-抗震墙结构房屋的防震缝宽度不应小于本款1)项规定数值的70%,抗震墙结构房屋的防震缝宽度不应小于本款1)项规定数值的50%;且均不宜小于100mm;

3)防震缝两侧结构类型不同时,宜按需要较宽防震缝的结构类型和较低房屋高度确定缝宽

有建筑相关单位的从业人员告诉搜狐焦点,在这条“裂缝”后面墙体上其实还有设置一条变形缝,将建筑物也一分为二,只是墙面已经装饰处理,不仔细观察很难发现。若是建筑物沉降而导致的外露明梁开裂,那么必然有钢筋显露,且断面不会这般平顺。既要保持建筑物整体墙身线条的统一协调性,又要满足建筑物的规范设计及安全性,所以才采取“断梁”的办法。

(部分已建成项目的抗震伸缩缝)

(部分已建成项目的抗震伸缩缝)

其实,现在新建造、交付的商品房小区绝大多数都有伸缩缝,只不过在房屋交付使用时建设单位已经做了巧妙的修饰,所以我们并不会注意到“裂缝”的存在。但在施工过程中,因工程交叉施工、施工先后顺序、施工条件受限等原因,部分“裂缝”会肉眼可见,但只要按照国家相关规范和标准进行设计及施工,就不会对房屋的质量产生影响。目前,滨江东方海岸尚未交付,关于抗震伸缩缝的设置是否符合设计规范要求,施工质量是否达到验收标准,要等到工程最后竣工验收通过为准!

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。