是红海还是蓝海?长租公寓能否站稳风口

2017年08月10日 08:33   编辑:一梦   来源:搜狐房产
摘要:今年,长租公寓似乎更是站到了风口之上,成为了人人都在议论的“新鲜事物”。......

如这个夏天的温度一般,长租公寓的热潮席卷而过。

今年,长租公寓似乎更是站到了风口之上,成为了人人都在议论的“新鲜事物”。

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从严格意义上来说,长租公寓并不算新鲜事物,链家的“自如”、我爱我家的“相寓”、魔方公寓、麦家公寓等都已经运营几年时间。只是对于房企而言,长租公寓是近两年才开辟的新领域。

万科是最早进入长租公寓市场的房企。2015年其就单独成立了租赁公寓业务部发展长租公寓,之后并在几个重点城市进行尝试。到了2016年,万科整合旗下各个分公司长租公寓项目,统一管理并推出了长租公寓品牌“泊寓”。目前泊寓的业务已在广州、上海、北京、深圳等13个城市上线,更多城市也在陆续上线中。

除万科以外,龙湖、保利、朗诗、旭辉、阳光城等多家房企都已经开始涉及长租公寓领域。以龙湖为例,冠寓品牌已经相继在成都、北京、南京、杭州等重点城市落地并投入运营。

(图片来源:丁祖昱评楼市)

众多房企的相继布局,足以看出未来长租公寓领域对于房企的重要性。尤其是7月九部委联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知(建房〔2017〕153号)》进一步落实租赁市场细则后,租房市场的重要性从政策面获得了认可,而长租公寓这一全兴的模式更是站到了风口之上。

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来看当前的杭州长租公寓市场情况。

作为首批公布的租赁住房试点城市之一,杭州的长租公寓市场发展较快,各类品牌遍地开花,互联网公司、房企、中介、物业公司等都已介入到这一市场。在房企层面,万科、龙湖的长租公寓都已在杭落地,其他房企也已经相继启动了布局计划。

以扩张最为迅速的龙湖为例,旗下的长租公寓品牌“冠寓”已经有两家店面市,分别为西溪印象城附近的蓝保店和未来科技城的融通店,共计面市房源504套,面积18-58㎡不等。据“冠寓”业务运营负责人叶忠透露:“今年冠寓计划签约3000套房源,大约会有2000套在年内入市。除了这两家店之外,还有2家门店会在10月份开业,分别位于阿里园区附近和萧山的2号线沿线。”

冠寓蓝保店35㎡户型样板间

从6月中旬开业至今,冠寓蓝保店的入住率已经突破了90%,仅剩少量的loft房源尚未租出。这样的成绩单在叶忠看来,龙湖本身的品牌影响力、合适的租金水平功不可没。据悉,在西溪蓝保店,18㎡的户型租金约1700元/月,而58㎡带厨房的户型租金则在3300元/月,这一包含精装和物业的价格与周边其他房源的租金水平相比,还是相当有竞争力。

冠寓蓝保店18㎡户型样板间

此外,万科的泊寓也已经在萧山的精峰世纪大厦落地,20-30㎡的一室一卫精装房源,租金大约为2600元/月。随着保利、朗诗等房企的布局节奏,未来预计将有更多品牌的长租公寓在杭落地,长租公寓这块“超级大蛋糕”无疑将引来更多的分割者。

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众多房企和资本涌入到长租公寓市场,无疑是看到背后的潜力。

据住建部相关统计和调查,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。随着房价上涨超出不少人的承受范围、国家对于租房的鼓励、“租购同权”的推进,租房成为了越来越多的选择。相比传统租房市场的各种乱象,统一运营、管理更为规范的长租公寓也受到了更多人的认可。

但长租公寓火热的背后,仍旧有许多尚未解决的痛点。

资金压力便是其中之一。不管房企是重资产运营,自持房源当“房东”,还是找项目谈转租充当“二房东”,各类税收的压力、前期投入的装修维护成本等,都是相当大的支出。“想依靠长租公寓的运营收入来覆盖项目的成本,现阶段基本不可能。”一位业内人士如是说道。据悉,尽管现阶段布局长租公寓的房企还不多,但在争抢房源上已经硝烟弥漫,房企收购房源的价格正在不断上涨。

相关的法律法规文件尚未细化落地便是另一个痛点。尽管目前国家鼓励租房市场的发展,在国家层面上已经有不少鼓励政策推出,但落实到地方的细则尚未出台,以至于开发商在长租公寓的运营中碰到了不少问题,其中之一便是消防。叶忠表示,冠寓从建立之初就非常重视消防问题,但目前申报的消防验收只能按照酒店的验收标准来,并没有真正属于长租公寓自己的标准。

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任何事物从诞生到逐渐走向成熟,都需要时间,都需要经历阵痛期,长租公寓也不例外。

尚处于初期的长租公寓,政策层面的各种规范需要尽快落地,才能让长租公寓的管理有法可依有规可循,才能有效打击当前租房市场的各种乱象,才能让租房市场能够朝着更加规范的方向持续前行。

如今的长租公寓已然站在了风口,只有政府、运营方共同努力,摸索出一套最适合的操作标准,才能让长租公寓屹立于风口之上。

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