让你“爱答不理”的老余杭 以后要“高攀不起”了

2017年08月11日 09:39   编辑:一梦   来源:搜狐房产
摘要:地价破17000!这个让你“爱答不理”的老余杭 以后真要“高攀不起”了!......

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老余杭要崛起了? 这可不是玩笑话

说起老余杭,小6满是辛酸泪。

当初,架不住父母的催促与逼迫,刚毕业的小6懵懵懂懂地就把房选在了老余杭,却不曾想稳稳地站在了房价的高岗上,整整被套了3年,搞得他追悔莫及。

不过,最近小6的态度来了个大转弯!“我现在对这里信心满满,有钱再来个二套!”

当他满心欢喜地畅想着老余杭闪闪发光的未来时,旁人的态度却出奇一致:“开什么玩笑,你一定是疯了!”

是啊,一个偏僻又交通不便的城乡结合部,有什么资格谈未来?

但,奇迹往往从一个笑话开始的。一不小心,笑话也可能变成神话。如果你仍戴着“有色眼镜”来看老余杭,恐怕现在得“刮目相看”了。

今天下午,老余杭镇拍出一块商住地,最终国开以总价11.26亿元将其收入囊中,楼面价17185元/㎡,溢价率49%。追溯到2年前西房1500元/㎡拿下的西房余杭公馆地块,可是整整翻了近11倍。

我们在感叹这成交价太放飞自我之时,也不禁想顺藤摸瓜地寻思一番:凭什么?

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产业决定板块定位 定位决定板块未来

当我们评判一个人,总有各种各样的印象与标签,是高颜值还是大众脸,是雷厉风行还是磨磨唧唧,是油腔滑调还是老实巴交,我们心里总有一杆秤能让我们及时作出判断。

之于城市、板块也是如此。

早些年,杭州是休闲之都,是品质之城。如今,得益于各种因素(国家的重视、杭州的定位、互联网的快速发展等),杭州更像是,也即将成为全国甚至全球的互联网中心。

那杭州各板块的标签呢?钱江新城是金融CBD,钱江世纪城是奥体中心,之江是休闲度假区,滨江是高新开发区,老余杭……是不可名状的城荒之地?

如果你也是这样的印象,或许已经很久没去那看过了,甚至从未想要深入了解它。

想知道一个板块有没有发展潜力,最简单的办法就是去了解其背后的产业支撑。产业的发展,决定了板块的定位,也决定着板块的未来。说简单点,一个以工业、制造业为产业的板块,永远也不可能强过一个金融中心,哪怕工业技术再发达、产量再高。

得益于政策的支持,滨江区大量产业集聚、利好加持,如今房价是怎样一副模样已经不用多说。那,老余杭的产业是什么?

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惊人的成长速度 这里“城”样已现

聊老余杭之前,先说说它所在的大区域——未来科技城,这可是个热门IP。

“未来科技城值得入手吗”、“钱江世纪城好还是未来科技城好”……一千个购房者,能问出一千个有关“未来科技城”的问题。

我们不去深究,未来科技城之于其他板块的优劣势,毕竟,承担的角色不同,发展定位也就不同,单纯来看看未来科技城的定位与产业:

这是国家四大科技城之一,是一个列入全省乃至全国发展计划的区域,是集聚全省资源打造的人才特区。也就是说,不论是财力支持、人才引进、还是企业入驻等,政府在一定程度上都会对这里有所倾斜。

事实上,也确实如此。

2014年,梦想小镇落户未来科技城;2016年,“城西科创大走廊”应运而生,在这个约224平方公里的“天堂硅谷”里,未来科技城恰居其中;目前,这里聚集了大量的海外创意人才、还有一大批以阿里系为首的高端产业。

早几年,未来科技城的光芒还不那么耀眼。但从阿里浩浩荡荡的万人大迁移开始,“未来科技城”就变成了周边开发商们怎么都想搭上边的标签。

如今,你驱车到文一西路西段看看,一定会惊讶于它的“成长”速度。道路两旁拔地而起的住宅、写字楼,让它渐渐有了“城”的模样,以阿里为代表的超级产业核心,更是激发了大家对这里的畅想。

也正是如此,去年未来科技城的涨幅在整个杭州都是名列前位的。

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环境、产业大爆发 老余杭终于不憋屈了

未来科技城核心区域大放异彩,西南面的老余杭却“默默无闻”。

(未来科技城区位图)

还是那个偏僻破乱的城乡结合部,还是依靠着镇上零星的配套,老余杭像是后妈的孩子,很少被人关注。

不过,这种状况很快就会被改变。是的,我又要开始说产业了。

7月19日,阿里巴巴集团与余杭展开的新一轮深化合作,让老余杭人民看到了希望,给你们划个重点:

a.菜鸟网络总部及智慧产业园落户老余杭。这又是一个以阿里为首的,高端产业人才聚集地。

b.国内重量级的之江实验室、阿里人工智能将落户老余杭的人工智能小镇。

抛开阿里不谈,人工智能小镇目前已经有了百度(杭州)创新中心、浙大超重力实验室等15个平台90余个创新项目。此外,还有来自海内外近200个高精尖项目可望争夺这里的“金钥匙”。

如果说,互联网是城市上一轮竞争中的舞台,那人工智能可能就是下一个。

当初,政府以闪电般速度征用了钱江科创园的存量办公楼,作为全国人工智能小镇的启动区块,并召开全球人工智能高峰论坛,就足以见得政府想要追赶“人工智能”这趟快车的决心。

据了解,最终人工智能小镇将落户南湖西侧,目前产业编制及空间还在规划中。继梦想小镇之后,这里会是杭州城西科创大走廊上的又一个“引爆点”、“新地标”。

c.南湖创新小镇来了!将由阿里与余杭区共同开发,打造成产城融合、创新创业、人才聚集的高地。

相比西湖的游客簇拥,老余杭的南湖还是“岁月依然静好”,一片纯天然的景观之地。

有别于政府规划打造的景区,或传统房企打造的特色小镇,这个植入了阿里基因的南湖创新小镇,带来的想象空间实在太大了。等南湖创新小镇开发好,将真正实现未来科技城、青山湖科技城、临安市区的连接,让城西科创大走廊变得完整与贯通。

(城西科创大走廊规划图)

不仅有产业利好,老余杭的环境也将大变样。

在“美丽余杭”建设三年行动计划实施方案中,老余杭作为重要的组成部分,将被改造成具有江南风貌特色的宜居城镇。同时,作为杭州城西科创大走廊的核心组成部分,老余杭更将成为“三生融合”的创新创业小城市。

未来,老余杭潜力究竟有多大?我不说,你来说。

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已是价值高点 却仍是价格洼地

说了那么多理性层面,再来说说感性的东西。

大多数时候,人们决定在一个板块买房,除了出于对板块未来的想象力,更大因素可能是房价与配套。

毕竟,谁都知道豪宅区好,但是你也要买得起啊!

目前未来科技城核心区,房价早已站稳了3万+,自然不是刚需随便就能追赶的。而像老余杭这种看似是未来科技城“边角料”、实则“潜力股”的区域,自然是不二之选。

板块内在售房源不多,除了佳源未来府、西房余杭公馆之外,基本没啥新小区,在售均价在13000-16000元/㎡之间,称得上刚需的理想栖息之地。

除了能享受未来科技城核心区域的各种高大上配套之外,老余杭镇上本身“接地气”的生活也十分便利。

举个例子,不管你是配个钥匙、买个螺丝钉,还是想看个电影、饱餐一顿,都不算事儿。前段时间,江南时代广场试营业,世纪联华、星巴克等店入驻,对老余杭更是锦上添花。

再往远了说,老余杭万达广场店已经进场施工了,未来可能还有规划中的银泰城,以后老余杭的商业配套不容小觑。

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再等我2年 享受一番产业红利

这些年,老余杭的处境确实尴尬。

看着未来科技城核心区那些被“偏爱”的项目,老余杭的开发商们卖得很辛苦,买在老余杭的人们住得很憋屈。

好在,这种尴尬要化解了。

焕新颜的城镇环境、高大上的产业规划、拿得出手的商业配套、大量海外人才加入……哦,还有这次创新高的地价,老余杭真的要“士别三日,当刮目相待”了。

不敢说老余杭的房价会怎样。只想说,希望房价再等我两年,让我也能坐享一番高端产业带来的红利。

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