北京出台新政 符合政策租房可上学啦!喜大普奔!

2017年08月18日 08:07   编辑:一梦   来源:搜狐房产
摘要:8月17日,北京市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿,出台租房新政,规定租公租房可以落户,这一次,可谓实实在在地赋权给租房户,政府提供了大量......

8月17日,北京市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿,出台租房新政,规定租公租房可以落户,同时,对监管平台的建设、租购同权、承租人利益维护等,也进行了详细规范。

据“京房字”消息,新政包含以下几方面内容:

1、集体户口可落户至公租房。

2、符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。

3、非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

4、租房合同期内不许随意涨租金。

5、租金最好按月收取。

6、合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。

7、出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

8、房东在租赁期间出售住房的,承租人享有优先购买权。

9、租赁期间房屋若买卖继承赠与,不影响租赁合同效力。

10、打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

本次新政无论是针对北京户籍租赁公租房,还是非北京户籍家庭的租赁过程中的福利与权力,都做了部分规范。同时,在租赁赋权上,给予了一些切切实实的新举措。可以说在“购租并举”上,迈出了很实在的一大步。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

北京对于租赁市场最大的影响应该是增加了19宗住宅70年产权出租房用地的供应,接近2万套房源的加法对市场的影响1年后会比较大。

本通知从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范,对于市场来说,帮助租户提高权益,稳定租赁关系有一定积极影响。

首先:本政策对无房北京户籍有明显利好,租赁公租房的可以落户,另外可以在租房区域符合条件的情况下享受义务教育。

过去政策对于北京户籍来说,只能选择在户籍地或房产地接受义务教育,未来无房北京户籍家庭接受义务教育的难度降低。

政策要求是租赁房产且稳定就业3年以上,所以这一政策红利在通知正式文件落地后,还有一定时间。但也有可能出现北京集体户增加去西城、东城、海淀租房的现象。

整体看,对北京户籍无房户来说,新政策红利明显。

从入学角度看,新政策对于外地户籍的政策与之前基本一致。目前很多区域出台了6年一个学区名额的政策,对于非北京户籍租房户来说,上学难题依然很大。

其次:租赁交易不得单方面提高租金,此次新政对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。

从政策角度,有利于帮助租户提高权益,但影响租金的主要是因为供需结构,而且大部分租赁行为只有一年周期,涨价基本都是在合同到期,所以这一政策对市场的影响相对较小。

第三:对租赁关系中的房源情况,转租等都有了规范。

特别是要求按照原规划出租,明确了不得改变房屋结构,对于群租房有了约束。另外也明确了不得随便转租,都有利于避免二房东的泛滥。

同时,张大伟也提出了一些目前租赁市场存在几点先天问题:

1、对北京无房户是重大利好,可以落户公租房,租购同权,但承租了公租房就不可以买保障房了。所以集体户乐意租公租房的不多。

2、北京户籍租房上学,占不占房主的学区名额,如果占,那么这政策红利基本算没有。因为学位占用费会非常高。如果不占、那么集体户都会去西城。

3、到底客厅打隔断算不算违规。如果不算,群租比例高;如果算违规,现在二房东都违规。

4、租金是使用价值,不需要确权、过户。所以备案登记意愿不足,而且无法监管。这种情况下,交易双方都没有登记的习惯。如何强制是难题。

5、合同期内上涨租金比例不高,一般合同期一年涨价看租赁的供需。

6、对比房价,现在房租太低了,当然对比收入现在房租太高了。

所以租赁问题是长期问题,只有政府供应的房源多了,才能逐渐缓解。

另外,只要企业参与二房东模式,吃差价,租赁市场就很难稳定。

tips,我们再明确一下什么样的住房才能出租~

1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件,且满足基本使用功能;

2、以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部布局分割出租;

3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住;

4、人居居住面积不得低于本市规定标准。(即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米)。

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