临安:房价地价上涨通道打开、限购限价加码……

2017年08月24日 08:33   编辑:一梦   来源:搜狐房产
摘要:从8月11日至今,临安正式撤市设区后的十来天里并不平静。......

从8月11日至今,临安正式撤市设区后的十来天里并不平静。

蜂拥而至的投资客、迅速攀升的关注度、各大售楼处被打爆的电话……都显示出,这个位于杭州西部曾经并不抢眼的小县城,已经换上“华丽”的外衣,走上了全新的蜕变之路。

房价上涨通道将持续打开

楼市的反应或许是最迅速的,临安撤市设区发布后的首个周末就有来自杭州市区、嘉兴、温州等区域的投资客蜂拥而至,各大售楼处被迅速攻占,不少业内人士预测:临安的房价迎来了新一轮的上涨契机。

那么临安未来的房价会怎么走呢?

先来看颇具参考意义的富阳区。富阳在2014年正式撤市建区,彼时富阳住宅的平均价格为11243元/㎡,而今年以来的平均成交均价为12846元/㎡。单从数据来看,富阳的房价涨幅似乎并不大,但在14年以前富阳的房价一直处于下跌通道,直到撤市设区之后房价才打开攀升通道。

(成交数据来源:住在杭州网)

再看临安,7月的住宅平均成交价为12796元/㎡,而一年前该价格尚不足8000元/㎡。其实,近半年来尤其是富阳、大江东列入限购区域以来,已经由不少投资客发现了临安这片“风水宝地”,所以今年以来临安房价的上涨速度非常快,可以说临安房价的上涨通道已经提前开启。

可以预见,借着此次撤市设区的“东风”,临安的房价或将迎来全面的上涨契机。

地价破万指日可待

土地市场的表现永远都早于楼市,临安也不例外。

今年6月便是临安土地市场的转折点。6月以前,临安推出的地块大多数都以零溢价率成交,涉宅宅地同样不例外,以新天地为例,去年12月拿下滨湖天地项目时楼面价不足2500元/㎡,溢价率为0%。而今年6月中骏拿下同区域的商住地块是,楼面价已经上涨至7785元/㎡,半年时间涨幅212.65%。

2016-2017临安涉宅用地成交情况一览

不仅如此,随着6月之后中骏、旭辉、宝龙等房企相继布局临安市场,临安目前的涉宅用地楼面价已经飙升至9744元/㎡。

相信随着撤市设区之后,会有更多开发商开始关注临安市场,在8月25日临安将一次性推出5宗宅地,相信届时会有众多开发商到场“厮杀”。值得一提的是,当前临安的土拍并未引入目前市区的限价机制,临安的地价很有可能破万或是创下新高。

8月25日临安待出让地块一览

25日的宅地推出或许仅仅是临安土地市场的序幕,后续随着撤市设区的利好逐一兑现,临安地价“起飞”指日可待。

限购限价加码在即?

早在今年3月富阳区和大江东被列入限购区域后,临安作为距离杭州市区最近的区域就引起了市场的关注,一些“嗅觉敏锐”的投资客和开发商都已经抢先布局。

在临安撤市设区之后,是否跟进限购便成为最受关注的问题之一。对此,房管局给出了这样的答复:临安目前还不在限购政策范围内,所以即便撤市建区,还是不限购的,除非有新的限购政策出台。

这也意味着,当前的临安市场并不限购,并不会随着变身第十区而划入限购区域,但今后的市场仍旧存在众多不确定因素。或许,随着临安楼市的持续火爆,政府会出台相关政策进行调控,将临安也加入“限购区域”。

当前临安楼市的火爆程度不用多说,不少投资客都因为各大项目无房可售而不得不放弃,从搜狐焦点统计的400来电数据,撤市设区后的10天内,临安楼盘来电总量增长幅度高达246%,挤入来电量TOP10的项目也从2个增加到5个。

从临安住宅的库存来看,以今年的月均去化速度,2000套的库存全部去化完毕只需要4个月不到的时间。或许在不久之后,临安限购甚至是限价政策都将随之而来。

多项规划利好区域发展

每一次的区域调整变化,都会引发一系列的连锁反应,更多人口的导入、相应市政配套的提升、产业发展设定的升级、房价地价的变化……从长远来看,都更有利于区域整体品质的提升和发展。

杭临城际铁路效果图(来源:临安发布)

来看临安近期的规划,以交通层面上的变化来看,杭临城际铁路已经开工建设,未来将无缝对接杭州市区的地铁5号线(绿汀路站),届时从临安中心能便捷前往杭州市中心,更有利于杭州整体都市圈的打造。

早在2016年10月,浙江省政府就提出打造杭州城西科创大走廊,而临安的青山湖科技城便是其中的重要一环。变身杭州第十区之后,临安在城西科创大走廊中的纽带作用将进一步加强。据了解,到2020年,城西科创大走廊要实现创新资源有效集聚,各类人才总量达到30万,引进科研院所100家,集聚高新技术企业1000家、科技型中小微企业10000家。

城西科创大走廊示意图(图片来源网络)

对于临安而言,青山湖科技城也将成为继浙大科技城、未来科技城之后,杭州西部的又一个新兴产业技术园区,吸引更多国际高端产业、智能产业的导入。不仅如此,临安的滨湖新城将全面推进建设,着力打造融杭发展的“桥头堡”,成为产城融合的新样板。

-The end-

从萧山余杭到富阳,再从富阳到临安,杭州的市区范围不断扩大,正在一步步朝着目标的“大城市”前进,呈现出全新的格局。也许在未来,桐庐、建德、淳安等相继设区也并非不可能。

也许现在,你还无法想象变身第十区的临安未来与杭州市区的联系有多么紧密,但若干年后回头看,时间一定不会让你失望,如今的萧山和余杭便是最好的例证。相信临安,也不会是那个例外。

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