刚需在哭泣!临平山北房价2万+ 没买房的怎么办?

2017年10月11日 17:52   编辑:一梦   来源:搜狐房产
摘要:10个月的时间,临平山北地价涨幅就超过了150%。......

今日,上坤以楼面价12750元/㎡布局临平山北,自持比例为2%。

先恭喜下上坤,在杭城大门外徘徊了这么久,参与了那么多次的土拍,终于如愿以偿进来了!(撒花~~~)

说回地块本身,这已经是临平山北第二块楼面价破万的涉宅用地。半个月前的9月27日,荣安就曾以13840元/㎡的楼面价完成了在山北的首次布局。

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曾经的临平山北,说是开发商和投资客“谈之色变”的地方绝不夸张,“库存重镇”、“房价涨不动”的帽子也戴了许久。而如今,山北俨然完成了华丽转身,成为了众人争抢的“香饽饽”,近1年来地价的变化便是最直观的体现。

除了今天上坤拿下的地块,近1年来山北还出让了3宗地块:

2017年9月27日,荣安进驻临平山北,楼面价13840元/㎡;

2017年6月19日,越秀首入临平山北,楼面价8513元/㎡;

2016年12月26日,安徽置地落子临平山北,楼面价5113元/㎡;

10个月的时间,地价涨幅就超过了150%,如果算上自持比例,涨幅则会更为夸张。在地价不断飙升的同时,房价的涨幅也丝毫不逊色。

以区域内体量较大的楼盘金都夏宫为例,2016年初时高层房源售价仅为7000元/㎡,到8月时涨到了8500元/㎡,而G20峰会后房价就稳稳突破了万元大关,而现在的成交均价已经接近2万,排屋更是涨到了35000元/㎡。

按去年8月至今计算,高层房源的房价涨幅也达到了135%。而这,仅仅是山北众多楼盘的一个缩影,当前大部分山北核心区域的二手房挂牌价格都已经接近或是超过了2万元均价。

某网站山北部分二手房挂牌价

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一串串的数字,都在表明临平山北的变迁,这里早已不是当年那个“他”,我们应当刮目相看了。而在背后支撑着这一切的,便是整个临平山北区域不断增强的硬实力。

在2016年公布的《杭州余杭经济技术开发区(钱江经济开发区)总体规划(2016-2040)》中,临平山北所在的余杭经济技术开发区就被定位为中国制造2025先行区、长三角一流科创新区以及杭州都市品质新区。而临平山北作为整个开发区的居住中心,承接居住功能的同时,也成为整个区域各项规划配套的最大受益者。

开发区整体规划结构图

据了解,今年开发区拟投资建设40个市政基础和公建配套项目,五洲路道路改造、兴超路、同洲路、荷禹支路、第四小学、上环桥小学等23个项目都已经开工建设。加之去年开发区引进的浙江理工大学、五星级酒店、地铁九号线、星河路隧道等,整个区域的大配套和大交通正在逐步完善。

开发区道路系统规划图

不仅如此,在未来,区域内将按规划形成“两纵两横”的快速路网和“三纵四横”的主干路网。而北面是京杭大运河、东面是运河二通道等水系,西面有丁山湖、超山,南面还有横山、临平山,也让整个区域享受到了得天独厚的景观资源,成为更适宜居住和生活的区域。

据数据显示,2016年开发区全年实现规上工业销售产值514.8亿元,工业增加值125.1亿元,财政总收入40.7亿元。而这些,仅仅是开发区起步的成绩单,待后续一系列规划落地后,成绩单将更为抢眼。作为其中核心居住区的临平山北,也将绽放出更耀眼的光芒。

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山北区域越变越“美”是件大好事,尤其是对于那些一直生活在此或是已经在此安家的人。但对于那些尚未安家的刚需来说,似乎,在杭安家置业又变得遥远了一些。

此前,临平山北一直是杭州市区范围少有的百万总价即能买房的区域,如8月底开盘的中铁九逸,首开均价仅13000元/㎡,90方左右户型总价仅在百万上下。但随着地价的步步飙升,似乎这里的价格要变得不那么亲民了。

简单的算一笔账,荣安和上坤项目地价摆在那,保本房价就已经达到2万,可以说山北房价2万+“板上钉钉”,且时间并不会太久。(胡椒听说,年底首开的汇高柏悦中心高层就要卖2万+!嘘~~~)

等到山北的新房价格妥妥站上2万+,那么杭州市区范围内将又消失一个刚需购房区域,尚未置业的刚需或将被迫继续外溢。

自从2015年下半年地价开启上涨通道以来,尤其是2016年启动“跳涨”模式以来,大多数购房群体尤其是刚需购房者,就在被迫不断外拓购买区域。曾经能买下城东新城三房的200万现在到杭州市区的边边都不一定能挑到好房源,下沙、临平山北、老余杭等这些你曾经以为的“郊区”,都在这波行情之下搭上了房价上涨的快车。(好怀念那个180万买奥体三房的2014年~)

毫不夸张的说,刚需在当下的杭城想要买房“举步维艰”,曾经总价100万的刚需房即将消失,未来杭城的刚需房或将是300万总价起步。那么尚未买房的刚需怎么办?

或许,你可以寄希望于杭州越来越庞大的交通系统,毕竟近日获批的交通枢纽规划并不是纸上谈兵,那些地铁、城际铁路将通的区域都会是你退一步的方向。

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