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杭州楼盘怎么选?房产专家帮你算细账

2018年01月29日 09:47:32  来源:房途网  编辑:dudu
摘要:【杭州楼盘怎么选?房产专家帮你算细账】我在未来科技城上班,最近看了融创金成未来海的房子。137方的户型,3000元的精装修标准,2600028000的单价,四房两厅两卫.....

杭州楼盘怎么选?房产专家帮你算细账

(杭州楼盘怎么选?房产专家帮你算细账)

问:我在滨江上班,想买房但是滨江实在是太贵了,而且小户型很少。预算最多不能超过300万,单位有员工房所以不着急住,但是因为跳槽可能性不大所以希望就在滨江区附近的,未来前景和品质都要好一些的房子有哪些?

【专家解答】

按照你的预算和位置要求,萧山和之江应该都有楼盘可以满足你的需求。萧山区的风情大道、市北附近的楼盘有许多工作在滨江区的小年轻选择,滨江到转塘的话可以走之江大桥。

转塘的优势是属于主城区,而且属于学区优势很强的西湖区,但钱塘江也是许多人心理上的屏障,再加上因为转塘入住率高,之江大桥拥堵程度相比前两年也高。楼盘的话可以去关注下彩虹府。

萧山已经不是过去经常被主城区“除外”的萝卜萧,G20+亚运会的加持,虽然亚运村地址还没有官宣,但是官方区域规划的时候已经公示了亚运村地铁站点。

此外今年杭州南站会通车。这周边一带的新房你都可以关注,再加上品质的要求,你可以去看下滨江房产的江南名府,今年新推。

问:我女朋友在临平上班,我在良渚上班。想买套首付100万左右的房子,自住为主,希望也能有升值空间。是买崇贤群贤府的叠排好还是买临平北的佰悦中心好,目前就看中这两个盘,或者老师还有更好的推荐吗?另外群贤府叠排价格应该会比联排便宜吧,联排500万起那估计叠排会是什么价格?

【专家解答】

你选的这两个地方都是目前许多购房者看好的区域。一个临平上班,一个良渚上班,其实最好是靠着其中一个人会更方便,不过好消息,哪怕你选中间的崇贤,未来也有高架直接到达这两个地方,再加上这一段的路况不会像上塘中和高架那么夸张。你可以和女朋友商量下,更渴望哪样的生活方式,毕竟开车5分钟和开车半小时上班许多人的接纳程度不同。

群贤府的叠排价格目前还未定,按照一般定价规律会低于联排。崇贤生活会接近市中心,未来运河新城、杭钢的开发,崇贤是直接受益者;临平就相对独立于一些,但临平有地铁9号线连接钱江新城。

问:我想请问一下滨江一桥南国信嘉园小区35万现在是否值得购买,这个价格会不会溢价太多?

【专家解答】

一桥附近的小区,车位价格有比这个贵也有比这个便宜,35万总体而言是市场价。不知道是自住还是投资呢?

如果是自住,那还是建议购买,国信嘉园周边停车位不宽裕也收费,现在都市人都是有车生活,配个车位会方便很多。如果是投资,就要考虑整个小区的车位配比、车子保有量等情况。

问:我在未来科技城上班,最近看了融创金成未来海的房子。137方的户型,3000元的精装修标准,2600028000的单价,四房两厅两卫,感觉品质还不错。一线湿地,景观和环境挺喜欢的,听说未来科技城的城市公共中心与该楼盘很近(1公里左右)。请问自住加投资,这个楼盘值不值得购买?

【专家解答】

在未来科技城上班,如果这是你的预算上限,未来海是个不错的选。虽然说楼盘不是挨着阿里,但总体距离不算太远,另外有融创品牌加持,相比未来科技城核心区的几个楼盘更有品牌溢价。

如果预算还可以增加,也可以考虑位置更核心的中南、阳光城、东原等楼盘。

问:请问绿都云和湖和未来科技城的三兄弟哪个性价比高一点?还有铁建西湖国际城和万科西雅图?我自住兼投资。

【专家解答】

你所提到的楼盘价格梯度从两万出头到三万出头都有。

首先要看下你的预算是多少,这几个楼盘虽不远,但如果是自住的话也要看哪个楼盘具体自己和家人生活和工作更近一些,毕竟现在城市拥堵程度不低,花太多时间在路上会影响幸福指数。

如果是纯投资,更推荐西湖国际城,毕竟这几个楼盘的利好更享,但毛坯的西湖国际城成本更低。

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