滨江“绝版”地块再现 一路之隔二手房单价超5万

2018年02月05日 10:30   编辑:dudu   来源:浙江在线
摘要:【滨江“绝版”地块再现 一路之隔二手房单价超5万】近日,杭州市规划局网站上发布出一则用地规划公示,滨江区又新添一块住宅兼容服务设施用地(R21/R22-01),并配建一所18班幼儿园。

滨江“绝版”地块再现 一路之隔二手房单价超5万

近日,杭州市规划局网站上发布出一则用地规划公示,滨江区又新添一块住宅兼容服务设施用地(R21/R22-01),并配建一所18班幼儿园。

规划一出便引起了来自各方的目光,为何这个地块能引起如此的关注?

据地块公示,滨江区西兴北单元地块东至桂子路,南至滨和路,西至建设河绿化带,北至启智街,用地面积5.33公顷。

块西侧有地铁一号线滨河路站,现成的地铁零距离抵达;地块东侧有两块商业地块,目前已与银泰城达成初步合作;把距离拓宽2公里,滨江区的龙湖天街、星光大道、星耀城等大型综合体驾车分分钟到达……

看到这些,很多人戏称,这不就是“宇宙中心”吗?

地块如此受关注与滨江区有限的土地供应密不可分。

滨江区最新的一次土地出让是今年1月12日,中海以34464元/平米的楼面价拿下了襄七房单元地块,再往前推就是2017年6月由保利以28390元/平米楼面价拿下的地块。

两个地块相距一路之隔,半年多的时间,楼面价却涨了近6000元/平米。

而新出的西兴北单元地块,在拥有更好地段以及配套的情况下,最终地价又会是几何?

要想猜测这宗宝地今后会以什么价格面市,那不妨先来看看宝地周边的二手房行情。

记者了解到,地块西面一路之隔的瑞立·中央花城,近几个月的整体成交均价在43000元/平米左右。

但从中介门店实际的挂牌房源来看,大部分房源单价折算下来都在47000元/平米左右了。

其中,该小区一批40多平米的小户型,折算下来单价已经接近60000元/平米。

“我们有一套房源房东算是急售,50平米不到,简装的,总价300万左右。”中介经纪人说,这套房源最近已经有很多客户去看房了。

而位于地块西南面的欣盛·东方郡,由于房龄较晚,且口碑更好,其二手房成交均价早已达到55000元/平米。

“这个小区也有50来平米的小户型,装修好一点的,单价基本上在60000元/平米以上了。”

地块周边这几个小区二手房价格居高不下,除了得益于滨江区的基因外,还有很重的原因——这里是江南实验小学的学区范围。

也难怪,这里总价相对较低的小户型能够成为市场热抢的房源。

在地铁和学区房的加持之下,这一带的二手房价格一直比较坚挺,“像现在年底了,很多区块二手房价格会下来一点,但这边基本上没怎么下降,而且诚心想卖的房东也不是很多。”中介经纪人说。

近年来,滨江区的土地开发逐渐呈现饱和状态,新的土地出让也都是一些区域内的边边角角,但还是免不了各家开发商的激烈厮杀。

正因为地块的稀缺,滨江区的新房供应依旧是主城区内的“重灾区”。

据住在杭州网统计,目前滨江区区域内的主要在售新房有滨江金茂府、信达中心(杭州壹号院)。滨江金茂府已于12月28日加推12、13号楼共207套房源,据售楼部消息称该批房源已全部售罄。

金茂府目前高层基本上已经售完,仅剩一幢11号楼未推,主力户型面积为155方、188方,剩余还有130余套叠排房源。

其次的信达中心住宅共有7幢楼,推出的2、3、5号楼已经全部售完。据悉,项目接下来即将加推酒店式公寓产品,住宅产品估计要在年中推出。

而说回到即将面市的滨江区西兴北单元地块,周边有新房么?答案是没有。

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