注意!这6种情况申请房屋贷款可能被拒绝

2017年01月04日 17:00   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:买房申请银行贷款,借款人最好带上两件秘密武器傍身,一件是工资流水,一件是个人征信,两者表现完美,申贷之路......

买房申请银行贷款,借款人最好带上两件秘密武器傍身,一件是工资流水,一件是个人征信,两者表现完美,申贷之路就会非常顺利。

从客观的角度来说,因为工资过低,买房申贷被拒特别好理解,但是明明工资一样,有人却因为征信原因贷款被拒,这个时候心里就会不痛快。以下6种情况贷款可能会被拒绝!

1.行业属性

对于买房贷款时,填写个人信用报告的第一部分,它包括个人身份证号、婚姻状况、家庭住址、职业甚至所属行业属性。

职业稳定是判断是否贷款的重要因素,但大多数人容易忽视,行业属性同样也预示出个人的信贷风险。

2.信用卡、贷款逾期

一般来说,信贷经理会着重考查最近两年的信贷情况,2年前的逾期都已还清,影响也不会太大;另外,借款人还需注意的就是逾期次数和逾期天数,两年超过6次或是逾期天数90天以上受影响也会较大。

3.贷款发放机构属性

如果给申贷机构门槛排序,由高往低应该是国有银行、股份制商业银行、城商行、农商行、小贷公司等,门槛越高说明借款人的个人资质越好。

假设你以往的贷款记录中,批贷机构都是小贷公司或典当行之类,或是以前都是找国有大行申贷,现在却全是利率高昂的小贷公司,这些情况,信贷经理会着重考虑你的个人风险,是不是资质存在问题。

4.已有贷款是否要到期

当借款人递交个人贷款申请时,信贷经理会考查征信记录中以往贷款的情况,如果借款人本身还有贷款未还,即便工资符合要求,信贷经理会也依据未还贷款的情况减少贷款额度的审批,甚至直接拒贷。

还有一点不容忽视之处是,假设借款人近期有一笔大额贷款即将到期,信贷经理也会据此作为风险提示,着重考虑续贷资质和企业经营状况。虽然不一定会被拒贷,但审批难度肯定是又加上一层了。

5.近期是否频繁申请信用卡或贷款

个人信用报告的第四部分有一个“查询记录”,假设你近期频繁申请信用卡或是贷款,即便贷款没有到账,查询记录里也会详细记下查询机构的名称、查询时间和查询原因。

假设有频繁申请的现象存在,信贷经理会觉得借款人的资金要求非常迫切,放贷风险过高,而且在进一步审核当中,他们还会着重挖掘借款人的不利信息。扛不住审核的,直接就在这一关被PASS掉了,这也是为什么坊间有说法“机构查询越多,申贷越不利”。

6.是否有未结清的担保/联保贷款

有些借款人喜欢讲义气,哥们申贷出现困难,两手往胸前一拍,就义不容辞地跑去银行作担保人。殊不知,你的担保不仅会记录在个人征信之中,还会影响自己的贷款申请,假设对方贷款未结清,或是欠贷不还,到你申请贷款的时候就会直接被请出局。

同理可证,放在联保贷款上一样适用,联保贷款中的任何一个人有欠贷不还或是还款逾期的情况,都会影响到你自己。为了把风险降到最低,无论是担保贷款还是联保贷款,下笔签字之前,请一定要三思!

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