公积金贷款和商贷10大区别揭售楼部房贷内幕

2017年01月05日 15:00   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:近段时间,很多购房者都在反映,在使用公积金贷款买房时,不少楼盘都设置了一些“门槛”,变相要求购房者尽可能......

近段时间,很多购房者都在反映,在使用公积金贷款买房时,不少楼盘都设置了一些“门槛”,变相要求购房者尽可能的使用商业贷款;更有甚者,直接表示不接受公积金贷款。住房公积金作为我国职工的重要福利之一,本就是让更多的人能够享受到贷款买房的便利与优惠,那为什么这些楼盘会阻碍购房者使用呢?为什么又极力推崇大家使用商业贷款呢?

下面我们就为大家整理了公积金贷款和商业贷款的十大区别,从这里面大家应该也能看出些门道来。

区别一:贷款利率

商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。

区别二:贷款比例

同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

区别三:贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四:审批时间

商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。

区别五:贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六:使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七:利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。

区别八:审批机构

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

区别九:年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

区别十:二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。

从上面的总结大家可以看出,公积金贷款相较于商业贷款具有利率更低、放款更慢等特点,这些对于购房者可能是好处的方面,对于银行或者楼盘来说却并不一定是。所以售楼部当日希望大家使用商业贷款啦。

周冬雨潜规则内幕 揭秘一代清纯可人小花

在《山楂树之恋》上映前,周冬雨就坐在张艺谋腿上,极其的暧昧,周冬雨潜规则等新闻成为网友茶余饭后热议的话题。那么当时周冬雨能够当选谋女郎究竟是因为潜规则,还是只是她个人的幸运呢?今天小编就为大家揭秘,周......

哆啦A梦现"日本战败"台词 欢呼战败遭喷反日背后 3度修改播出内幕曝光

哆啦A梦现"日本战败"台词 欢呼战败遭喷反日背后 3度修改播出内幕曝光:最近日本战败72周年纪念刚刚过去,不仅日本的电视台播出了731部队的惊人录音和影响,就连日本最为经典的漫画哆啦A梦也播出了相当令人意外的新番特别篇,就是这个刚播出的动画片,居然在日本被批反日,那么这又是从何说起呢?

揭张艺兴爆红内幕 陈奕龙张艺兴什么关系

说起张艺兴,那可是现在最火的小鲜肉之一。而陈奕龙则在热播剧《春风十里不如你》中崭露头角。那么陈奕龙张艺兴什么关系呢?其实两个人还曾经同台选秀呐。今天小编就带大家聊聊陈奕......

大学生求职不成反落“培训贷”陷阱 背上三万多外债

暑假里那些刚刚走出校园的年轻人忙着找工作。但在招聘市场中,一些公司打着入职前培训的名义,让找工作的年轻人参加价格高昂的培训课程,并许诺培训后就能入职工作。要是交不起学费,公司就让年轻人办理贷款。小......

北京高校学生范泽一死亡事件 陷校园贷留遗书溺亡

今年20岁的范泽一,是北京一所外国语高校的大学生,开学将升入大三。但8月3日,在吉林老家过暑假期间,范泽一留下遗书后出走,家人随即报警,两天后,警方在距离范泽一老家30公里外的一处河流,发现了一具男性......

大三学生贷款后溺亡案追踪:讨债人按小时计息

­8月17日,吉林蛟河警方向死亡大学生范泽一的家属出具了《受案回执》,正式以“人身安全被威胁”为案由展开调查。而就在今天早上,追债的电话再次打进范泽一父亲的手机里,......

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与房途网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。