买房搞不懂房贷 90%的人不知的解决大法

2017年08月10日 17:26   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:贷款是买房的一大环节,也是买房的一大难关,只要贷款批了,接下来只要每月按时还月供就可以了。但是许多人却因......

贷款是买房的一大环节,也是买房的一大难关,只要贷款批了,接下来只要每月按时还月供就可以了。但是许多人却因为各种各样的问题而卡在贷款这一环节,于是就上演了一出又一出的买房艰苦历程。

一、银行流水具体指什么呢?

一般,我们在贷款时提到的银行流水,是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。贷款人必须按照贷款机构的规定,提供6个月的银行工资流水才有获贷资格。由此可见,银行流水的重要性非同一斑。银行流水的获取其实很简单,带上银行卡和身份证到银行柜台打印即可。

目前商业银行通常要求贷款人的流水额度必须在每月还款额的2-3倍以上。

二、如果银行流水不够,导致贷款被拒怎么办呢?

第一种方法

可以提供符合要求的抵押或担保办理贷款。目前最常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。

第二种方法

添加父母为共同还款人。这种方法的手续就比较简单,贷款人与其父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松添加父母为共同还款人了。但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。(周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款;不过,有些银行最高可以放宽到65周岁。)

第三种方法

工资现金发放,可自制银行流水。有不少行业工资是通过现金形式发放的,在原本缺少银行流水的情况下,可以自制银行流水。操作如下,每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。

第四种方法

把可用金额汇入同一张卡,不定期存取。这个方法适用于资金比较分散的个体户经营者,每月不定期从卡中存取一部份现金,连续操作几个月,在银行流水上留下足迹,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取。但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司或投资公司等非银行贷款机构,才能够接受。

误区:

许多人情急之下,为了让银行放贷,不惜投机取巧,花钱购买高收入的假银行流水,希望以假乱真。但事实上,银行想要探知银行流水的真假,只需致电你工资发卡行,对情况进行核实,所有谎言便会不攻自破。

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