中国房贷调查:购房者对利息最敏感

2017年08月18日 10:43   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:据了解,最新发布的“2017中国房贷调查”显示,今年的“金九银十”,老百姓对中国楼市看法的分歧依然很大,多空?......

据了解,最新发布的“2017中国房贷调查”显示,今年的“金九银十”,老百姓对中国楼市看法的分歧依然很大,多空对决比较明显,刚需和改善性需求依然是未来中国楼市的主旋律。八成以上受访者表示,会选择贷款买房,这意味着旺盛的需求将进一步促进房贷市场发展,但首付贷的市场动力仍然不足。

调查结果显示,目前能够接受平均水平房贷额度的受访人群仅占20%左右,从侧面印证了我国各城市房价收入比普遍偏高,同时老百姓对楼市的信心不足。

已婚有子女者最关注房产

日前,多家机构在全国189个城市展开“2017中国房贷调查”,从和购房者联系最为密切的“房贷”层面,探求房地产市场走势真相。

据悉,本次调查有超过50万人在网上参与,产生有效问卷45万余份,其中一线城市五万份,二线城市十六万份,三、四线城市二十五万份。问题主要围绕“用户画像、贷款需求、贷款方向、贷款策略”四个维度来设计。

此次调查结果显示,年龄越小的受访者,越会尝试更多的贷款额度。而在最关注房产的人里面,已婚有子女的占比超过55%;单身也是关注房产的主力军之一,占比在19.14%~22.83%之间。有子女的家庭较无子女家庭更愿意节衣缩食,为下一代购置、储备房产的想法很普遍。

自己解决全部首付占主流

调查结果显示,受访者在一年内准备买房的占比最高,在38.41%-41.82%之间,“没有打算买房”的比例在24.25%-28.48%之间,这说明在今年的“金九银十”,对中国楼市看法的分歧依然很大,多空对决比较明显。数据同时显示,拥有房产的家庭短期购房欲望不强,但接近8成在三年内有购房计划。由此可见,刚需和改善性需求依然是未来中国楼市的主旋律。

从付款方式上看,受访者自己解决全部首付比例依然是主流,占50%以上,且一二三线城市的偏差值仅有2.35%。首付不够,主要还是靠父母和亲戚朋友,占比在36%左右,最次的选择才是找金融机构贷款,一二三线城市的受访者中,向金融机构贷款的比例分别是10.74%、8.23%和9.30%。从这里可以看出,购房者在首付时期贷款的比例依然很小。

从另一个维度分析则发现,收入越低,越有可能使用类似“首付贷”的方式,提示该类产品需加强风险控制。

购房者对利息最敏感

利息是购房者最敏感的神经。调查结果显示,选择“利息低、还款总额少”的,一二三线城市受访者占比均超过七成,尤其是三线城市高达80.31%。一线城市比二三线城市受访者更愿意选择还贷期限长,它们的比例分别是20.19%、16.25%和14.15%。这和“贷款金额多”这一项的调查趋势相同。总体而言,城市规模越大,个人发展机会越多,越愿意考虑较长的还款期限。

关于贷款金额上,一线城市约74%受访者贷款在四十万元以上,其中贷款九十万元以上的占比34.51%,贷款一百五十万元以上的占11.56%。

调查结果显示,学历与最大贷款额有较强关联性,受访者学历越高,当前收入与预期收入都较高,从而有能力、有意愿提高贷款额度。

一线城市的受访者因为工资高,所接受的贷款比例高,贷款占家庭月收入30%-50%的占39.47%,50%-70%的占11.65%。而不同城市能接受的月供与家庭月收入比重差异不大,20%-50%的月供比重是购房者可以接受的。

值得注意的是,按目前房贷平均水平(三线城市三十五万元,二线城市五十万元,一线城市八十万元)来看,能够接受这一贷款额度的人群仅占20%左右,从侧面印证了我国各城市房价收入比普遍偏高,同时老百姓对楼市的信心不足。

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