婚后贷款买房 掌握四大技巧规避风险!

2017年12月06日 09:02   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:众所周知,对于大部分刚需购房家庭而言,全款买房需要面临巨大的经济压力,因此贷款买房就成了买房的首要选择。......

众所周知,对于大部分刚需购房家庭而言,全款买房需要面临巨大的经济压力,因此贷款买房就成了买房的首要选择。但贷款买房也不是一件特别简单的事情,尤其是婚后贷款买房只有掌握四大技巧才能规避风险。

一、巧妙选择主贷人

如果夫妻双方共同贷款买房,“主贷人”选择十分重要。选择合适的主贷人可以从四个方面入手:

1、选收入高的一方

主贷人作为银行审核的主要对象,收入稳定更受银行的青睐。银行在审核申贷人的资料时,是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力。因此选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。

2、选征信好的一方

如果“主贷人”的征信状况不好,银行放款的几率较小。所以在申请贷款前一定要确保夫妻双方征信良好,并且选择征信良好的一方作为主贷人,次贷人如果存在征信问题,后期解决好了,对房贷的放款影响较小。

3、选职业稳定的一方

银行在审批贷款的时候会更青睐于职业职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等的购房者。因此选择“主贷人”可以选择夫妻中职业稳定的一方。

4、选年龄小的一方

银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上,65周岁以下,超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。想要获得更长的贷款年限,主贷人”最好选择夫妻双方年龄较小的一方,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以缓解资金紧张,降低每月的还款压力。

二、提前进行资料准备

申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。这些资料缺一不可,在去申请贷款前就需要准备好,不然到了申请的时候才发现资料不全,申请不了贷款就糟糕了。

另外需要提醒购房者,共同贷款买房涉及诸多手续的办理,需要夫妻双方同时到场共同签署。如若一方有事情无法到场,需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

三、提前了解离婚房贷如何处理

夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产,如果在离婚后,法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的话,申贷人就可以提出变更住房贷款人,即可解除自己偿还贷款的义务。

四、注意不要逾期还款

房子虽然是贷款购买的,但是也属于自己的财产,一定要注意在偿还房贷的期限内,不要造成房贷逾期的情况发生,一旦房贷逾期严重,可能就会导致房屋被收回,无家可归的情况发生

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