提前还贷应注意哪些问题?不看一定后悔!

2018年01月02日 09:05   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:贷款中提前还款我们需要注意许多问题,因为部分银行对提前还款是有收取费用的。不过也有银行有规定可以让贷款者......

贷款中提前还款我们需要注意许多问题,因为部分银行对提前还款是有收取费用的。不过也有银行有规定可以让贷款者贷款期间有几次的免收费用的还款。那么,提前还贷应注意哪些问题?小编提醒大家,若贷款者想要提前还款就要了解以下几个问题。

1

、是否有大额贷款享受低折扣?

据了解,银行对于不同借款者,在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率,这已经属于银行贷款利率中极其优惠的贷款折扣了。这种情况下提前还贷的话,所享受利率折扣就没有了。

另外,公积金购房政策也是含有一定的福利性,一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正享受这两种类型的低利率折扣,那么最好就不要提前还款。

2

、还款是处于初期还是后期?

房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中,等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期,此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金,并不划算。

而等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还更多的还是本金,不能有效地节省利息支出。

因此,想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段,如果还款时间不长,选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期,已经偿还了大部分利息,就不适合提前还贷。

3

、银行是否有违约罚息规定?

目前对于多数中小股份制银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。不过一些大型国有银行,却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明,提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

此外,一些银行都对提前还贷有年限要求,多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷,可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此,提前还贷者需要向所贷款银行了解,是否会因为提前还贷造成违约。

4

、是否有更好的理财渠道?

实际上,在银行贷款中,房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比,房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展,居民理财渠道渐多,对于这部分家庭来说,选择用闲置资金进行理财获取收益,可能大于通过提前还贷节约下的利息。

因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用好手中资金,以钱生钱。对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说,提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。

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