利率上浮10%是永久的吗?这几种情况要知道

2018年01月18日 09:50   编辑:小徐   来源:搜狐房产
摘要:自2017年以来多个城市购房贷款利率上浮,甚至一些首次买房的刚需也被告知房贷利率上浮10%。有很多购房者就来咨询?......

自2017年以来多个城市购房贷款利率上浮,甚至一些首次买房的刚需也被告知房贷利率上浮10%。有很多购房者就来咨询小编:这个贷款利率上浮是暂时性的还是永久性的?买房子向银行贷款,这利率是谁定的?利率打折与优惠有何规律,不会是看银行心情吧?

贷款利率由谁定

关注楼市你一定会问,2017年开始银行房屋贷款紧张,这阵妖风过去了没?以现在的购房均价,动辄上百万,一般家庭都会选择首付+贷款形式,那么,银行对于购房贷款是如何规定的呢?贷款的利率又是根据什么调整的呢?

首先说贷款的形式分两种:公积金贷款、商业贷款,都可以称为房屋抵押贷款,简单理解就是,在未还完欠银行的这笔钱之前,你房子还不完全跟你姓,银行借你钱用,回报就是利息了。

这个利息与借款年限成正比,借得越久利息越高,贷款期限长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由神圣——中国人民银行!决定!此外,它还规定了你一套房子能贷多少,大概是房屋评估值的70%

上浮or下调,有迹可循吗?

中国人民银行规定了基准利率,但银行等金融机构有这样自由,即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率,并告知客户。反映到你房屋贷款上,就是利率变化,比如你上半年想购房,发觉利率高没舍得出手,待到下半年贷款利率下调,这时出手算下来贷款总额优惠不少。

如今,银行房贷利率一路飙升,房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人房贷利率各有不同,哪怕是在同一时间、同样的银行,房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上,我们只关心影响因素有哪些?

除了由中国人民银行直接做出贷款基准利率调整之外,你个人信用记录、工作稳定情况,也会影响到你的贷款优惠;还有,银行会根据资金状况在允许范围内微调,当银行资金紧张时,会适当减少利率折扣,缓解时则会恢复;后,银行的主营业务也要考虑进去,通俗理解,如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务,那么,优惠自然不能奢望。

上浮利率有期限吗?

贷款利率,是按照中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的,但是基准利率变了,或者借贷银行有调整,你的利率优惠还有效吗?

来看具体情况,比如你房贷利率上浮10%,在签署这份贷款合同时,1.1倍被写进合同中,一般银行的规定都是该份合同永久有效,但也不乏添加个别细则的。这时,你就要弄清楚了,折扣属于你,但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。

一句话,折扣不变,利率不固定。国家利率变化了,你当然要跟着变化,但你所享有的折扣优惠是不变的。

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