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夫妻共同贷款买房好处多 贷款额度比个人高

2018年03月16日 10:42:43  来源:搜狐房产  编辑:小徐
摘要:婚后买房算夫妻共同财产吗?答案肯定是的。由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准,所以不少人结婚......

婚后买房算夫妻共同财产吗?答案肯定是的。由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准,所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。当然如果夫妻有缴存公积金,就可以申请贷款买房了!

因住房公积金政策不同,且没有实现全国联网,所以每个人在每个城市的贷款额度都是不一样的。如北京可贷额度为

120

万,但到其他城市就不同了。一旦个人的公积金贷款金额不足以支撑贷款金额,建议选择公积金申请夫妻共同贷款。夫妻共同贷款买房,如何成为公积金共同还款人?有哪些问题需要注意?

如何成为公积金共同还款人?

公积金贷款的共同的还款人必须本身也有公积金的贷款资格。这里说的共同的还款人与商业的贷款有所不同的,其实共同贷款可以贷的比一个人贷的数目多。如果你没有缴纳公积金或者还没有达到贷款资格,那只能通过组合的贷款的方式了,在商业贷款部分成为爱人的共同还款人。

办理夫妻的共同的贷款买房流程中注意事项:

根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。在买房过程中,共同买房时房产证上如果要写两个人的名字,涉及到诸多签约,均需夫妻双方到场签字。如签订买卖合同、申请银行贷款、办理过户等情况,如一方不能到现场办理签约,则必须公证办理委托授权。

为什么要设立

“共同参贷人”?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低,夫妻共同申请住房贷款,使用的公积金贷款,支付的利息自然也会减少。

夫妻共同买房贷款由谁做主贷人?

1

、主贷人应选择收入更高更稳定的一方

建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

2

、主贷人应更年轻的一方,便于能贷更长年限

按照大部分银行对于个人贷款的规定,贷款人年龄限制是

18

周岁以上,

65

周岁以下。所以主贷款人越年轻,能获得的贷款年限就越长。

3

、选择征信情况更好的一方

由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人,但次贷人有欠款及滞纳罚金,那么贷款额度及利率会受到影响,由于主贷人的征信良好,因此贷款审批的通过率还是会高些。

夫妻共同贷款买房子有很多的好处,但公积金共同贷款需要满足一定的申请条件,才能批准贷款。所以,大家在办理这方面手续时要注意了。

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