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对于提前还贷你真的了解吗?今天来聊聊它

2018年11月09日 09:43:29  来源:搜狐房产  编辑:小徐
摘要:”一入房贷深似海,从此还贷辛苦还贷忙“,房子对无数人说都是幸福的归属名词,其承载了许多人对生活的美好向往......

”一入房贷深似海,从此还贷辛苦还贷忙“,房子对无数人说都是幸福的归属名词,其承载了许多人对生活的美好向往。可随着如今这“嗖嗖”飞涨的房价,很多购房者也只能“望房兴叹”,只能说买房真的好难,尤其是那些奋斗在一二线城市的小青年们了,买一套房几乎是需要整个家族去”倾囊相购”。因此,贷款买房就成了大家买房的时的“首选”。

但对于许多国人来说,身背房贷的滋味并不好受。还是希望能无债一身轻,故而当手头资金充裕的时候,一部分的购房者往往会考虑提前还贷。但对于提前还贷你真的了解吗?哪种方式更适合提前还贷呢?别急,下面小编就来和你聊一聊提前还贷的那些事……

一、提前还款的种类?

1、全部提前还款

全部提前还款就是指将剩余的全部贷款一次性还清。还款后虽然节省了剩余部分的利息,但是需要注意一点:已付部分的利息是概不退还的。

2、部分提前还款,月供不变,缩短还款限期

也就是说,通过还一部分的贷款,使贷款总额变少,而每月所还房贷的还款额是不变的,这样的做法可使贷款人你能够早日还完清房屋贷款。

3、部分提前还款,减少月供,同时缩短还款期限

剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。也就是说,通过还一部分贷款,使贷款总额变少,且贷款期限也变少,月供也会变少。

4、部分提前还款,减少月供,还款期限不变

也就是说,通过还一部分贷款,使贷款总额变少,虽然还是贷款相同的期限,但是每月月供会减少。其实,此种方法是能减少月供负担的,但利息节省程度略小于第2种。

二、提前还贷你需要注意些什么?

1、时间

为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是在12个月内,借款人提前还款全额超过本金余额的20%.

2、违约金

各个银行违约金的收取是不同的,少数银行对于放到在2-5年内的会收取一些违约金,而违约金的收取一般是3%-5%不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金,如果合同没有涉及此项,则应按照银行的规定来办理。

三、哪种还款方式最划算?

在同样贷款一段时间后,“等额本息”的还款法所要支付的利息要高于“等额本金”还款法,并且由于提前还款已支付的利息是不退还的。因此也相对地使等额本息支付了许多原本不应该提前支付的利息。

故而如果购房者有提前还贷的打算,那么,选择“等额本金”还款法来还贷还是比较划算的。

四、哪些情况不宜提前还贷?

1、如若等额本金还款期已过三分之一的

由于等额本金是将贷款额总额平分本金,根据所剩本金计算还款利息。

也就是说,等额本金这种还款方式越到后期,所剩的本金就越少,因此所产生的利息也就越少。在这种情况下,当还款期超过三分之一时,借款人已经还了将近一半的利息,后期所还得更多的是本金,故而利息高低对还款额的影响其实不大的。

2、等额本息还款到了中期的

由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后再平摊到还款期限的每个月中,虽每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐年递减,利息比重在逐月递减,故而等额本息还款到了中期,已经是偿还了大部分的利息。

因此,提前还款的意义并不大。

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