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夫妻买房谁做主贷款好?买房前先搞清楚

2018年12月10日 09:42:59  来源:搜狐房产  编辑:小徐
摘要:以现在的房价来看,想要购买一套属于自己的房屋是比较困难的,但是很多年轻人在面临结婚的时候,都会考虑要购买......

以现在的房价来看,想要购买一套属于自己的房屋是比较困难的,但是很多年轻人在面临结婚的时候,都会考虑要购买房屋了,虽然这是为了给彼此一个家,但是夫妻买房的时候还有很多需要注意的问题,那么夫妻买房谁做主贷人好呢?

夫妻买房谁做主贷人好

1、看征信

既然是贷款买房,大家就要明白,银行对借款人的征信是非常看重的,银行在查询征信的时候主要查的是主贷人,如果主贷人征信出现问题,那么贷款申请银行可能不会受理,或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信,也会或多或少有影响。如果次贷人的征信有问题,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

2、看收入

从收入可以看出一个人的还款能力如何,小编建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度,因为主贷款人收入高且稳定,银行评估时确定为还款能力强,所以在贷款时就能更容易的批贷放款。

3、看政策

信贷政策也在时刻发生着变化,夫妻双方在选择谁为主贷人的时候,要根据实际情况而定,不可感情用事,尤其需要关注本地区的信贷政策,比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等,以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响。如果忽略政策,盲目购房,很可能会增加购房的困难度,或者致使还贷受到影响。

离婚房产该如何划分

1、夫妻共同出资

如果房产是属于夫妻双方共同出资购买的房产,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

2、一方婚前付首付,双方婚后共同还款

房产的划分并不一定要以房产证署名为准,房产证虽然证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

3、一方婚前全款买房

夫妻双方感情发生分裂,离婚划分房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则,以自愿协商为前提,照顾无过错方,房产划分男女平等,如果是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

以上就是关于夫妻共同买房谁做主贷人好的介绍了,婚姻和房产一直以来就是两个密不可分的话题,有的夫妻在办理贷款手续,选择主贷人的时候担心会影响到自己今后房产的划分,那双方在办理贷款手续之前可以针对房产划分事先做好约定。

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