复星国际出售上海外滩项目股权 盛世神州接盘

2016年12月14日 11:02   编辑:小徐   来源:每日经济新闻
摘要:自僵持4年之久的股权之争落下帷幕,就屡传复星要出手上海外滩项目股权的消息,现如今传言终于成真。自僵持4年之久的股权之争落下帷幕,就屡传复星要出手上海外滩项目股权的消息,现如今传言终于成真。......

自僵持4年之久的股权之争落下帷幕,就屡传复星要出手上海外滩项目股权的消息,现如今传言终于成真。

  自僵持4年之久的股权之争落下帷幕,就屡传复星要出手上海外滩项目股权的消息,现如今传言终于成真。

  12月12日晚间,复星国际发布公告称,其间接全资附属公司浙江复星商业发展有限公司作为卖方,与买方当天订立股权转让协议。据此,买方将购入上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司50%权益,代价为53.3亿元。

  另外,复星国际称,交易完成后,项目公司将不再为公司的附属公司。根据交易代价53.3亿元及成本42.47亿元,预计基于股权转让协议项下的交易将确认未经审计税前收益约为10.83亿元。

  

缓解资金压力是主因

  复星方面向《每日经济新闻》记者表示,复星集团认为此次股权安排事项将增加公司的资产流动性,且能提高财务灵活性。此外,复星将一如既往地推进外滩金融中心项目的开发和运营。

  值得一提的是,此次的买家嘉兴盛世神州稳利投资合伙企业(有限合伙)也是复星的关联公司,由五家专业机构联合发起设立,上海复地房地产开发有限公司赫然在列,而上海复地则是复星中国的全资子公司。

  对于这桩交易的目的,优淘城总裁薛建雄(微博)对记者直言,还是为了缓解资金压力,目前外滩BFC的经营和招租还不是特别理想,而相较于去年花了42亿元的收购价格,今年以53亿元卖出,短短一年多时间,回报率还算不错。

 

 “地王”项目几经波折

  其实这并不是这个项目第一次出现资金压力。自2010年上海证大以92.2亿元刷新当年“地王”纪录的价格竞得该外滩8-1地块之后,股权争夺和转让一直伴随着这个项目。

  到2011年底SOHO中国以40亿元购入项目50%股权,之后又因为股权纷争的关系,在长达4年的官司之后,以42.47亿元代价向复星出售,至此,复星独立掌控外滩BFC。

  根据公开资料,2014年10月,上海外滩BFC项目已经完成结构封顶,彼时的外滩BFC总裁吴洋还信心满满地要将其打造成“城市国际会客厅”,为其在联洋国际社区打造的大拇指广场的升级版。

  但好景不长,今年初就传来吴洋离职的消息,外界纷纷揣测,吴洋离职与股权纷争和招租进度的不理想是否有关,但有回应称其因为身体原因离职。

  而出售股权的消息,早在郭广昌全胜潘石屹(微博博客)" href="http://money.163.com/baike/panshiyi/" target="_blank">潘石屹之后的3个月就有流出,传言中,复星欲兜售BFC整体股权预计达49%,多家意向买家都在询价,价格预计超百亿元。

  虽然在价格和股权比例上有出入,但复星想卖掉外滩BFC部分股权并非一朝一夕,而纵向地看,自2010年拿地到现在建成出售,相对于已经过几轮暴涨的上海楼市,溢价也微乎其微。

  

复星地产为何萎缩?

  这些年,复星产业逐渐扩张,其在地产方面的表现却反而显得平淡而缓慢。

  曾经号称要做“中国铁狮门”的星浩资本业务发展屡现疲弱,旗下一些项目销售困难,发展空间受到限制,加之星泓、星豫、星健等地产基金平台屡传人事变动,今年年末星浩内部的工作人员透露,不排除重新整合的可能性。

  复地作为复星地产下面以开发为主的业务平台,曾经是中国最大开发商之一,但是自2011年退市至2014年其业务规模就一直停留在百亿元左右。

  2013年,复地提出了“再创业”的口号,并表示将在2015年实现300亿元销售额,显然,2015年全年211亿元的全年销售额离这个目标还有距离,值得注意的是,其中还有146亿元的权益金额。

  在土地市场,复地也一样不活跃,整个2015年仅新获取4个项目,权益储备建筑面积为847万平方米,相比2014年减少了15.8%。

  资金实力雄厚的复星在房地产市场为何呈“萎缩”之势?薛建雄认为,“还是不专注,没有形成它的战略产品优势,这些年在地产领域复星也一直是机会主义者,并没有潜心去发掘自己的产业优势”。

  这一点,也得到了易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进的认同,他直言,“如何在地产投资领域优化项目组合是复星面对的一个问题,因为地产业绩表现薄弱的缘故,通过抛售,可以给予下一轮地产项目的投资以选择。”

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