中国地产商掘金印度:碧桂园的大盘计划和万达的产业新城

2017年09月13日 10:47   编辑:小徐   来源:凤凰房产
摘要:中国最大的房地产开发商之一碧桂园(02007.HK)在一个月内第二次被曝出了印度地产开发投资计划。随着印度房地产市场最近两年对外商投资的开放,这个和中国一样的世界人口大国正在成为海外资本新的掘金场,越......

中国最大的房地产开发商之一碧桂园(02007.HK)在一个月内第二次被曝出了印度地产开发投资计划。

随着印度房地产市场最近两年对外商投资的开放,这个和中国一样的世界人口大国正在成为海外资本新的掘金场,越来越多的中国房地产商正在这片处女地寻找机会,努力成为一个新的爆发式成长市场的亲身参与者。

碧桂园印度大盘计划

近日,印度新闻网站Livemint报道称,碧桂园(02007.HK)正在与印度房地产开发企业Wadhwa洽谈,收购后者位于一住宅项目的控股权,该项目位于孟买卫星城Panvel,占地面积450英亩(约182万平方米)。

印度孟买的碧桂园南印度区域总部。

报道援引知情人士的话称,该交易虽然至少需要2个月的尽调时间,方可达成,但是过去几个月,碧桂园和Wadhwa已经进行数轮的谈判,并签署了一份谅解备忘录和投资意向书。

有关本次Panvel进展的情况,Wadhwa的发言人通过邮件向印度媒体予以确认,并称公司与碧桂园的谈判仍处于初步阶段,拒绝透露更多细节。 两名知情人士透露了本次交易的更多细节,碧桂园与Wadhwa集团在洽谈的项目是一个住宅小镇,因项目较大,未来将分期建成。

这一计划让人想起碧桂园发家所擅长的大盘模式:在某地圈起大片土地然后建成一个一应俱全的碧桂园式社区。

Wadhwa此前对外的公开信息称,该住宅小镇首期将建设约145英亩,建设2500-3000套公寓,价格在210万卢比(折合人民币约21万元)至500万卢比(折合人民币约50万元)之间。

Livemint的报道称,现阶段仍无法确认该笔交易的具体金额,可知的是Wadhwa在花费60亿卢比(折合人民币约6.12亿元)购买交易地块后,即开始寻求约50亿卢比(折合人民币约5.10亿元)的融资,以进行住宅小镇的第一阶段的建设。

澎湃新闻注意到,早在去年底,Livemint报道,Wadhwa确认正在和碧桂园进行合作,计划在孟买投资3-4个住宅项目,即包括上述位于孟买卫星城Panvel的项目。 公开资料显示,截至目前,碧桂园在印度仍未有住宅项目,如双方成功签署股权交易协议,该项目将成为碧桂园在印度的首个项目。

多条线共同拓展印度市场

碧桂园对印度市场颇为重视,将整个印度市场划分,南部以孟买为中心,西部以新德里为重等成立区域公司。

今年早些时候,碧桂园曾透露进军印度房地产市场的计划,要在2017年结束前,至少收购一个住宅项目。

早在2016年,在孟买设立首个办事处,此后又在印度的东部和北部地区设立了办事处。本次收购孟买项目之前,8月,印度时报报道,碧桂园计划以2.3亿元的代价收购印度南部城市钦奈的的一个高档住宅地块。

Livemint同时报道,在印度的西部,碧桂园正在与印度西部城市浦那本地的开发商Kolte-Patil会谈,试图达成战略合作。

为保证在印度市场的拓展,7月7日,碧桂园在与中建五局就南印度区域海外战略合作框架协议签约现场,碧桂园董事长杨国强、总裁莫斌均有出席。

莫斌称,海外市场是碧桂园目前重点拓展的方向,希望能够在3-5年内形成年投资500亿元以上的规模。

印度正成外资掘金场

印度正在成为外国资本的掘金场,中国房企也不例外。

同在印度拓展房地产市场的公司还包括华夏 幸福和万达集团。2016年1月,万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录,万达计划投资100亿美元建设万达产业新城——一个世界级综合性产业园区。

2016年7月,公开报道显示,华夏 幸福与哈里亚纳邦(Haryana)政府签署了一份谅解备忘录,以开发占地1500英亩的工业城镇,总投资达50亿美元。9月,华夏 幸福与马哈拉施特拉邦(Maharashtra)政府机构城市工业发展公司(CIDCO)达成了一项协议,在孟买的Navi地区开发综合城镇。

中国房企蜂拥背后是,印度房地产市场的快速发展。联合国贸易和发展会议(UNCTAD)2016年世界投资报告显示,2016年,印度在亚洲地区的外资流入排名第四,未来,将会有更多的国际资本进入进度房地产市场。

仲量联行(JLL)印度的管理层在印度时报撰文称,去年,印度对外资的吸引创下历年之最,与此同时,可以看到的事,去年投资印度房地产的回报显著。 仲量联行高管称,2016年,流入印度房地产市场的外资约57亿美元。从2015年至今年一季度,印度房地产市场总共吸引私人投资约320亿美元。

归根结底,印度房地产市场的蓬勃和印度监管制度的放松,降低进入门槛,以及和政府倡导的印度版“居者有其屋(Housing for All)”计划息息相关。

先是在2014年,印度总统慕克吉(Pranab Mukherjee)在一次演讲中提到,城镇化于印度而言是机会,未来政府将建造100个智慧城市,至2022年,将保证每个家庭均可以有经济适用房居住。

2015年,印度正式推出“居者有其屋”计划,未来将投资数十亿美元进行房屋建设,该计划将在印度全国建设约2000万套房屋。

此后,为推动房地产的发展,2015年12月份,印度政府公布了该计划下的住房贷款利息豁免政策。2017年2月起,印度政府又给经济适用房建造商提供奖励、补贴和税收优惠。

里昂证券印度分公司的数据显示,未来7年内,印度的该种计划将带来1.3万亿美元的房地产投资,预计在2018年至2024年之间,印度将建造6000万套新住宅。

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